***100qm Luxus ETW ***

Zum Expose mit Bilder: https://www.juka-immobilien.de/de/0__12588_1_3_/deggendorf-100qm-luxus-etw-.html Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung im 2. Stock eines 3 Parteien-Wohnhauses aus dem Jahr 2008. Bewohnt werden die Parteien alle von den Eigentümern selbst. Der praktisch geschnittene Grundriss und die Sichtdachstühle der Wohnung verleihen ihr einen besonderen Charme. Insgesamt können Sie 100 schöne qm bewohnen. Sie betreten die Wohnung über die Diele, der durch den Bau eines Spitzbodens zusätzlicher Stauraum verliehen wurde. Von hier können alle Räume betreten werden. Rechts des Eingangs befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit wunderschönen Deckenhöhen, die wiederum Platz für weiteren Ausbau zum Beispiel einer Galerie bieten. Gegenüber des Eingangs befindet sich das Tageslicht durchflutete Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Fußbodenheizung. Links des Eingangs begehen Sie den zentralen Mittelpunkt der Wohnung den großen Wohn/Essbereich mit offener Küche und Vollholzboden (erneuert Mai 2021). Vom Wohnbereich können Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon betreten. Vom zentralsten Raum der Wohnung gelangen Sie ins Schlafzimmer mit kleinem WC (erneuert Oktober 2020) und Ankleidenische. Zu der Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil und zwei Carportstellplätze vor dem Haus. Bei der Heizungsart des Objektes handelt sich um eine Gas-Zentralheizung die vor 2 Jahren erneuert wurde. Weitere Renovierungen oder Sanierungen sind aktuell nicht geplant.

Ausstattung

-Im modernisierten Bad mit Tür hohen weiß/grauen Fliesen können Sie den Komfort einer Fußbodenheizung genießen, sowie die Waschmaschine in der Wohnung stellen zu können, da sich dafür im Bad die Anschlüsse befinden. -Die Räume sind mit hochwertigen modernen Holzböden oder Fliesen ausgestattet. -offene Küche im großen Wohnbereich mit Sichtdachstuhl -Kunststofffenster mit Doppelverglasung -moderne Türen/Türzargen in heller Holzoptik -geräumiger Balkon in Süd-Ausrichtung -eigenes Kellerabteil -zwei Caportstellplätze

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in guter zentraler Lage von Deggendorf. Deggendorf ist eine Kreisstadt im schönen Niederbayern. Die Hochschulstadt hat 35.000 Einwohner und wird aufgrund ihrer Lage auch Tor zum Bayerischen Wald genannt. Den Stadtkern erreichen Sie vom Objekt aus in 20 Minuten zu Fuß. Den Hauptbahnhof in 10 Minuten zu Fuß. In 2 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autbahnkreuz Deggendorf. Ein Kindergarten ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen und die Schulen in wenigen Minuten mit Auto oder Bus, der direkt vo der Haustür eine Haltestelle hat. Die Stadt bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Restaurants und ärztliche Versorgung jeglicher Art. Die oben angegebene Adresse ist ein öffentliches Gebäude, die Objektadresse erhalten Sie kurz vor dem Besichtigungstermin. Dies ist leider zwingend notwendig, da mehrere unvernünftige Menschen die Grundstücke in der Vergangenheit illegal betreten haben.

Sonstiges

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich, vorbehaltlich Druck- und Tippfehler, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da unsere Informationen auf Angaben von Dritten beruhen, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Mit Ihrer Anfrage und Kontaktaufnahme stimmen Sie dem Telemediengesetz zu, dass Sie mit einer Kontaktaufnahme per Telefon, Mail, Post und persönlich einverstanden sind u. wir mit Ihnen in Kontakt treten. Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.juka-immobilien.de zur Verfügung. Der Energiepass, fals benötigt, wird individuell erstellt. Bonität vorausgestzt. Bei Abschluss eines Kauf-/Pachtvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision s. o. auf den Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig. AGB, Datenschutz, Wiederruf: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Datenschutz und Wiederrufsbelehrung hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Einzusehen unter: https://www.juka-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp 8_1_de.html#datenschutz