1996 kernsanierte Gewerbeeinheit

94327 Bogen

420.000,00 €
Kaufpreis
238,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94327 Bogen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
238,47 m2
Büroflächen
238,47 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5043103
Anbieter-ID
4070
Stand vom
07.04.2020
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
68,4 kWh/m2a
Gültig bis
25.09.2028
Aus­stell­datum
26.09.2018
Wärmewert
68,4 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese renovierte Gewerbefläche wird als Schulungszentrum genutzt und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die 1996 durchgeführte Kernsanierung umfasste die Erneuerung der Heizung, der Sanitär- und Elektroinstallation, des E-Strichs, der Türen und Fenster, der Fußböden sowie des Aufzugs. Der Innen- und Außenputz wurde erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Das Flachdach wurde durch ein Kupfer-Walmdach ersetzt. Im Zusammenhang mit der Neuvermietung wurden 2018 in den Schulungsräumen neue Böden verlegt. Raumaufteilung: Gewerbefläche 130,74 m² Nebenräume 79,12 m² Windfang 10,53 m² WC-Anlagen 18,08 m² 3 Eingänge zur Gewerbeeinheit


Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung Fliesen- und Vinylböden Gas-Zentralheizung Küchenanschluss 3 Zugänge zur Gewerbeeinheit


Lage

Zwischen Bahnhof und Schulzentrum liegt diese Gewerbeeinheit. In dem ca. 1 km entfernten Stadtzentrum sind die Ärzte, das Klinikum und alle Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Die ca. 12 km entfernte Universitätsstadt Straubing, die Anschlussstellen zur B 20 und zur A 3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.


Sonstiges

Die Gewerbeeinheit wird als Schulungszentrum genutzt und ist bis Mai 2028 vermietet. Die jährliche Netto-Miete beträgt derzeit € 14.400,00, erhöht sich aber jedes Jahr um € 600,00.- Das monatliche Wohngeld beträgt 434,00 €, wovon 252,51 € auf den Mieter umgelegt werden können. Der Ankauf einer Einzelgarage wäre möglich. Kundenparkplätze stehen ausreichend zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

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Ihr Ansprechpartner

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