2-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe - 94315 Straubing

94315 Straubing

460,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
70,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
70,53 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
01.01.2021
Online-ID
5869663
Anbieter-ID
KeFeWe20200420
Stand vom
04.11.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.500,00 €
Preis pro m²
6,52 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
600,00 €
Brutto­kalt­miete
460,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
100,00 €
Badezimmer
1.00
max. Personen
2
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
50.40 kWh/m2a
Gültig bis
05.05.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 40,00 € Miete

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches 2001 umfangreich saniert wurde. Zudem wurde die Wohnung Anfang des Jahres teilrenoviert. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele ca. 9,06 m² Abstellraum ca. 2,79 m² Bad ca. 10,78 m² Schlafzimmer ca. 20,15 m² Wohnzimmer ca. 20,31 m² Küche ca. 7,44 m² Gesamt ca. 70,53 m² Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (Miete 40,- €/Monat). Kaltmiete 460,- € Garagenmiete 40,- € Nebenkostenvorauszahlung 100,- € Gesamtmiete 600,- € Verfügbar ab: 01.01.2021, spätester Bezug: 01.02.2021 Belegung: maximal 2 Erwachsene Haustiere: nein Kaution: 1.500,- €


Ausstattung

- Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Kork, Laminat - Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss - Balkon: nein - Kellerabteil: nein - Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung - Einbauküche: nein


Lage

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing. Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten. Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie. In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint. Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.


Sonstiges

Angaben aus dem Energieausweis: - Energieeffizienzklasse B - Endenergieverbrauch 52,4 kWh/(m²a) - wesentlicher Energieträger Gas - Baujahr 1973 / Baujahr Gasthermen 2001 - Energieausweis gültig bis 05.05.2028 Folgende Kosten sind in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten: Grundsteuer/Niederschlagsgebühr/Straßenreinigung, Versicherung, Kaminkehrer, Rauchmelderwartung, Hausmeisterservice, Winterdienst, Kabelgebühren, Allgemeinstrom, Wartung Gastherme, Müllabfuhr, sonstige Betriebskosten. Folgende Kosten sind NICHT in der moantlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten: eigener Stromverbrauch, Gas, Wasser/Abwasser

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