2-Zimmer-Wohnung in Straubing-Süd

94315 Straubing

405,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
58,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
58,72 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1972
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5160332
Anbieter-ID
KeFeFa20191111
Stand vom
20.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.335,00 €
Preis pro m²
6,90 €
Warm­miete
585,00 €
Brutto­kalt­miete
405,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
140,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.26 m2)
max. Personen
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
166.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.11.2023
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 40,00 € Miete

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohnungen und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohung teilt sich wie folgt auf: Flur ca. 3,89 m² Bad ca. 4,21 m² Wohnzimmer ca. 25,69 m² Küche ca. 6,55 m² Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ca. 16,75 m² Balkon ca. 3,26 m² (davon 50 % in Wohnfläche berücksichtigt) Gesamt ca. 58,72 m² Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Zudem ist der Einheit ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet (40,- €/Monat). Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, welcher gemeinsam mit den übergroßen Fenstern die Besonderheit der Wohnung darstellt. Es ist keine Einbauküche verbaut. Verfügbar: ab sofort Belegung: maximal zwei Personen Haustiere: nach Vereinbarung Kaltmiete 405,- € Stellplatz 40,- € Nebenkostenvorauszahlung 150,- € Warmmiete 585,- € Kaution 1.335,- €


Lage

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing. Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten. Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie. In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint. Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.


Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 22.11.2023 wesentlicher Energieträger: Öl Energieverbrauchskennwert: 166 kWh/(m²a) Im Jahr 2014 wurde die Beheizung auf Gas umgestellt. In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten: Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Wasseraufbereitung, Gemeinschaftsstrom, Müllabfuhr, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Versicherungen, Aufzugskosten, Breitbandkabel/Sat.-Anlage, Tiefgaragenkosten allgemein, Hausmeister/Hausreinigung, Gartenpflege, sonstige Betriebskosten. Nicht enthalten: eigener Stromverbrauch

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