2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt

94405 Landau

265.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
72,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94405 Landau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
2
Wohnfläche
72,4 m2
Online-ID
7684817
Anbieter-ID
1/20/305-305/010001
Stand vom
11.11.2022
Kauf­preis
265.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137,00 kWh/m2a
Gültig bis
02.07.2027
Aus­stell­datum
03.07.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im obersten Stockwerk des Mehrfamilienhauses betreten Sie die 2-Zimmer-Wohnung über einen großen Flurbereich, eine Nische eignet sich perfekt als Garderobe oder zur Lagerung Ihrer Putzutensilien. Sämtliche Räume sind hell, großzügig geschnitten und bieten einen schönen Blick über die untere Stadt von Landau a. d. Isar. Der vorhandene Ostbalkon kann von beiden Zimmern aus betreten werden und wird mit einer circa 32 m² großen Dachterrasse erweitert. Diese Dachterrasse ist von außen uneinsehbar und die Einzige im Gesamtobjekt. Ein separater Brauchwasseranschluß ist vorhanden.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Eine Abluftanlage sorgt für die Feuchtigkeitsregulierung des innenliegenden Bades.

Die Erwärmung der Räumlichkeiten erfolgt über klassische Heizkörper.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil dient zur Lagerung von weiteren Gegenständen.

Das Gesamtobjekt (Baujahr 1972) vermittelt einen gepflegten Zustand, die Haustechnik wird regelmäßig gewartet. Ein kleiner Personenaufzug führt in alle Stockwerke des Gebäudes.

Eine Einzelgarage (ohne elektrisches Garagentor) ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die Eigentumswohnung steht leer und kann zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erworben werden.

Eine Renovierung der Wohnräume, als auch die Modernisierung des Badezimmers ist empfehlenswert.

Hausgeld derzeit: 208,00 EUR/mtl.
Verwalterentgelt "IWOG Hausverwaltung": 310,82 EUR/p.a.
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 461,10 EUR/p.a.

Unverbindliche Renditeberechung Soll-Situation:
mtl. Kaltmiete aus Vermietung/Verpachtung Wohnung: 650,00 EUR
(möglicher Mietpreis von 9 EUR/m²/mtl.)

mtl. Kaltmiete aus Vermietung/Verpachtung Garage: 50,00 EUR

mtl. Gesamtmiete aus Vermietung/Verpachtung: 700,00 EUR

jährliche Gesamtmiete aus Vermietung/Verpachtung: 8.400,00 EUR

Brutto-Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,17 % p.a.


Lage

Die Wohnung liegt in der bevorzugten unteren Stadt von Landau a. d. Isar.

Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

Die Lage kann als absolut ruhig und sehr praktisch bezeichnet werden.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Kindergarten, Realschule, Gymnasium, die bereits erwähnten Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung befinden sich im Bereich der unteren Stadt in Landau/Isar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich aus dem Umfeld an, z.B. können Sie zum Spazieren gehen, Walken oder Joggen innerhalb kürzester Zeit die nahe Isar erreichen.

Die Anbindung zur A92 München - Deggendorf beträgt 5 Min., zum Flughafen 40 Min. und nach Deggendorf sind es nur ca. 40 km.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Herr Christopher Pertler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010001 - vielen Dank!