2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt

Im obersten Stockwerk des Mehrfamilienhauses betreten Sie die 2-Zimmer-Wohnung über einen großen Flurbereich, eine Nische eignet sich perfekt als Garderobe oder zur Lagerung Ihrer Putzutensilien. Sämtliche Räume sind hell, großzügig geschnitten und bieten einen schönen Blick über die untere Stadt von Landau a. d. Isar. Der vorhandene Ostbalkon kann von beiden Zimmern aus betreten werden und wird mit einer circa 32 m² großen Dachterrasse erweitert. Diese Dachterrasse ist von außen uneinsehbar und die Einzige im Gesamtobjekt. Ein separater Brauchwasseranschluß ist vorhanden.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Eine Abluftanlage sorgt für die Feuchtigkeitsregulierung des innenliegenden Bades.

Die Erwärmung der Räumlichkeiten erfolgt über klassische Heizkörper.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil dient zur Lagerung von weiteren Gegenständen.

Das Gesamtobjekt (Baujahr 1972) vermittelt einen gepflegten Zustand, die Haustechnik wird regelmäßig gewartet. Ein kleiner Personenaufzug führt in alle Stockwerke des Gebäudes.

Eine Einzelgarage (ohne elektrisches Garagentor) ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die Eigentumswohnung steht leer und kann zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erworben werden.

Eine Renovierung der Wohnräume, als auch die Modernisierung des Badezimmers ist empfehlenswert.

Hausgeld derzeit: 208,00 EUR/mtl.
Verwalterentgelt "IWOG Hausverwaltung": 310,82 EUR/p.a.
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 461,10 EUR/p.a.

Sie wollen diese Immobilie nicht selbst nutzen? Gerne übernehmen wir für Sie die erste Vermietung – natürlich kostenlos! Dabei inserieren wir Ihre neue Immobile auf den gängigen Internetplattformen und lokal in den Aushängen der Sparkasse Niederbayern-Mitte. Nach einer erfolgreichen Besichtigung fertigen wir in Abstimmung mit Ihnen den Mietvertrag und übergeben gemeinsam die Immobile an Ihren neuen Mieter.

Unverbindliche Renditeberechung Soll-Situation:
mtl. Kaltmiete aus Vermietung/Verpachtung Wohnung: 650,00 EUR
(möglicher Mietpreis von 9 EUR/m²/mtl.)

mtl. Kaltmiete aus Vermietung/Verpachtung Garage: 50,00 EUR

mtl. Gesamtmiete aus Vermietung/Verpachtung: 700,00 EUR

jährliche Gesamtmiete aus Vermietung/Verpachtung: 8.400,00 EUR

Brutto-Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,17 % p.a.

Lage

Die Wohnung liegt in der bevorzugten unteren Stadt von Landau a. d. Isar.

Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

Die Lage kann als absolut ruhig und sehr praktisch bezeichnet werden.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Kindergarten, Realschule, Gymnasium, die bereits erwähnten Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung befinden sich im Bereich der unteren Stadt in Landau/Isar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich aus dem Umfeld an, z.B. können Sie zum Spazieren gehen, Walken oder Joggen innerhalb kürzester Zeit die nahe Isar erreichen.

Die Anbindung zur A92 München - Deggendorf beträgt 5 Min., zum Flughafen 40 Min. und nach Deggendorf sind es nur ca. 40 km.