3,5 Zimmer-Wohnung im Schloss Geltolfing

Diese helle 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Schloss Geltolfing. Das Schloss wurde 2019-2021 komplett saniert. Es entstanden insgesamt 14 herrschaftliche Wohnungen, alle mit eigener Terrasse, umgeben von einer großen Parkanlage. Eine neue, hochwertige Einbauküche gehört auch zur Wohnung. Die Eingangshalle und die Treppenhäuser werden "Schloss angemessen" mit schmiedeeisernen Toren zu den jeweiligen Schlosszugängen, mit Bildern, Wandteppich, Leuchter und Möbeln, passend zu der Zeit der Errichtung, ausgestattet. Die Terrassenwohnung verfügt über einen direkten Eingang vom Schlosshof mit Windfang und Garderobe. Das Herzstück der Wohnung ist die zweireihige Arkadenhalle, die sich zur großzügigen Terrasse im Schlosshof öffnet. Der Übergang von Dielenboden zu Solnhofener-Platten-Belag zeichnet die alte, offene Arkadenstruktur nach. Der Raum bietet viele Möglichkeiten, sich wohnlich einzurichten. Hier spielt sich das Leben ab. Abgetrennt, im hinteren Bereich der Wohnung sind die privaten Zimmer angeordnet. Über einen kleinen hellen Flur sind Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer angeordnet, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Oberlichter über neuen, raumteilenden Einbauten sorgen durchgängig für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnung direkt vorgelagert ist eine großzügige Terrasse zum herrschaftlichen Arkadenhof des Schlosses. Eine immergrüne Schnitthecke und Büsche trennen das eigene Refugium gegen den Gemeinschaftsbereich in der Mitte des Hofes ab. Raumaufteilung: Wohnen/Essen/Kochen ca. 39,12 m² Bad/Dusche/WC ca. 5,54 m² Schlafen ca. 16,19 m² Ankleide ca. 5,89 m² Kind ca. 13,34 m² Garderobe ca. 3,22 m² Abstellraum ca. 2,35 m² Flur/Eingang ca. 8,32 m² Terrasse ca. 34,00 m²

Ausstattung

Holzfenster Modernes Bad mit Fenster neue, hochwertige Einbauküche Gas-Zentralheizung Wand-, Fußbodenheizung und Heizkörper Solnhofener-Plattenbeläge massiver Holzdielenboden Glasfaseranschluss 1 Carport 1 Außenstellplatz Arkadenumgänge bauseits ausgestattet mit: Vorhangschienen, Blickdichter weißer Vorhang, Lampen Speicheranteil

Lage

Geltolfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Banken, Grund- und Realschule, Kindergarten sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind im 500 m entfernten Aiterhofen vorhanden. Die Universitätsstadt Straubing ist nur ca. 4 km entfernt. Die Anschlussstellen zur B 8 und B 20 erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Sonstiges

Die Wohnung ist nach Vereinbarung beziehbar. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen. Anmietungsvoraussetzungen: - festes Arbeitsverhältnis - positive Schufa Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.