3-Zimmer ETW in München-Aubing

81241 München

590.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81241 München
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
73 m2
Etagenanzahl
8
Etage
8
Vermietet
Online-ID
6230903
Anbieter-ID
1/20/305-305/0124
Stand vom
23.03.2021
Kauf­preis
590.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
262,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Abstellraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132,40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1965
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die eine gut vermietete Wohnung suchen.

Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8.Stock einer in 1965 erbauten Wohnanlage. Die Wohnfläche von circa 73 m² erstreckt sich auf einen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und zwei weitere Wohnräume. Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss für die eigene Waschmaschine und eine Badewanne. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die östlich ausgerichtete Loggia mit Glasschiebefenster rundet das Kaufobjekt stimmig ab.

Der zugeordnete Kellerraum mit Fenster und Strom bietet eine zusätzliche Lagerfläche. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören ein Fahrrad-, Waschmaschinen- und Trocknungsraum. Die gemeinschaftlich genutzten Waschmaschinen kann man gegen ein Entgelt verwenden. Die Etagen können problemlos mithilfe des Aufzuges erreicht werden.

Zur Wohnanlage gehört eine Garage. Die Garage befindet sich im Gemeinschaftseigentum. Die Wohnungseigentümer können eine Garage mieten. Vor dem Haus sind PKW-Stellplätze im Freien vorhanden.

Die Wohnung ist seit August 2020 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.350 Euro Kaltmiete und 220 Euro für die Nebenkostenvorauszahlung.
Somit profitieren Sie von einer jährlichen Rendite in Höhe von 2,75% bezogen auf den Kaufpreis.

Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand.


Lage

Der Bezirk Aubing-Lochhausen ist mit seiner geringen Bevölkerungsdichte ein beliebter Wohnort. Die vielen Grünflächen, die Aubinger Lohe und das Erholungsgebiet Langwieder See laden zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein.
Der Aubinger Park liegt in der unmittelbaren Umgebung und bietet einen schönen naturbelassenen Ausblick.

Der Bezirk befindet sich westlich von München und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die B2 (Augsburg-München) ist in Kürze zu erreichen. Die nahe gelegenen S-Bahn Stationen "Leienfelsstraße", "Westkreuz" und "Neuaubing" werden durch verschiedene Bushaltestellen ergänzt und ermöglichen eine gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Lisa-Marie Kolbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/0124 - vielen Dank!