3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Straubing – Ihr neues Zuhause wartet!

94315 Straubing

279.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.11.2024 (01.11.2024)
Online-ID
9740072
Anbieter-ID
1/20/305-305/010317
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
325,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132,40 kWhm2a
Gültig bis
14.02.2029
Aus­stell­datum
15.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1981
Letzte Modernisierung
2023
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Wohnung wurde 1982 erbaut und in den letzten drei Jahren umfassend renoviert, sodass sie sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

2021 wurden Fenster und Haustüre erneuert, 2022 die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen und schließlich 2023 eine neue Heizungsanlage installiert.

Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage, die Ihnen das Parken erleichtert.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Abende verbringen oder Gäste empfangen.

Angrenzend finden Sie zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten.

Die moderne Küche ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das angrenzende offene Esszimmer bietet genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Das Badezimmer ist mit Wanne und Anschluss für die Waschmaschine funktional gestaltet.

Ein separates Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist – hier können Sie die Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichen können.

Die ruhige Umgebung macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Paare.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug befindet.

Dies trägt zur Ruhe des Hauses bei und hält die Nebenkosten auf einem moderaten Niveau.

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Sparkasse Niederbayern-Mitte

Herr Robert Felixberger

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