Alles, was man braucht !!! Gemütliche 3-Zimmer-ETW in La.-Nikola!!!

84034 Landshut

199.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84034 Landshut
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
66 m2
Online-ID
5481146
Anbieter-ID
20085018
Stand vom
15.06.2020
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
241,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
177.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.06.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1905
letzte Modernisierung
1905
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Alles, was man braucht !!! Gemütliche 3-Zimmer-ETW in La.-Nikola!!! Diese kleine Wohnung überzeugt mit der sehr zentralen Lage im Landshuter Nikola-Viertel und somit einer erstklassigen Infrastruktur, da alle Einrichtungen des täglichen Lebens und Freizeiterlebens in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Auf ca. 66 qm Wohnfläche lebt derzeit eine kleine Familie zur Miete und würde natürlich gerne dort wohnen bleiben. Dennoch ist den Bewohnern bewußt, dass auch ein Eigennutzer nach ca. 6 Monaten (inkl. gesetzlicher Kündigungsfrist) seinen Bedarf an der Immobilie anmelden könnte. Die Wohnung liegt im Hochparterre und hat ein Kellerabteil, ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorgesehen. Im näheren Umfeld sind jedoch einige Parkmöglichkeiten gegeben. Die Wohnung hat drei kleine Zimmer, das Kinder-/Bürozimmer ist über die Küche erreichbar und das Elternschlafzimmer über das Wohnzimmer. Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieser soliden Immobilie.


Lage

Das schlichte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Lage im Nikolaviertel, einem aufstrebenden Stadtteil von Landshut mit sehr guter Infrastruktur. Nur 5 Minuten vom Bahnhof bzw. Zentrum entfernt stehen den Bewohnern sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Ebenfalls in angenehmer Reichweite liegt das Städtische Schwimmbad, das Sportzentrum West, der Stadtpark und das Klinikum von Landshut. Kindergarten und verschiedene Schulen sind auch bequem zu erreichen. Zusätzlich sind verschiedene Märkte für den Einkauf in der Nähe vorhanden und nützliche Helfer für den täglichen Bedarf. In etwa 500 m Entfernung befindet sich die Flutmulde, ein beliebter Grünstreifen durch das gesamte Stadtgebiet mit vielen Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Zur Anschlussstelle der A92 Deggendorf - München gelangt man in ca. 10 Minuten.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 177.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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