Attraktiv vermietete Gewerbeimmobilie in Landshut

Porschestraße 21, 84030 Landshut

13.750.000,00 €
Kaufpreis
33
Zimmer
11.788,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Porschestraße 21, 84030 Landshut
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Einkaufscenter
Zimmer
33
Gesamtfläche
11.788,14 m2
Grundstück
16.188 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5389609
Anbieter-ID
1/20/305-305/0115
Stand vom
27.04.2020
Kauf­preis
13.750.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.06.2026
Aus­stell­datum
14.06.2016
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
29,50 kWhm2a
Wärmewert
161,10 kWhm2a
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1993
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
146

Das Objekt steht im Gewerbegebiet von Landshut, in dem überregionale namhafte Größen (wie z. B. OBI, Bauhaus, Expert) in unmittelbarer Nachbarschaft ansässig sind.

Die zugehörige Grundstücksfläche beträgt ca. 16.188 m², auf dem Gelände sind 146 Stellplätze für KFZ vorhanden.

Das Objekt wurde in vier Bauabschnitten von 1963 bis 1992 errichtet und wurde fortlaufend saniert.

In 2019 wurde ein Teilbereich zu einem Boardinghouse mit 33 Zimmern umgebaut.

Weiteres Entwicklungspotential der Immobilie liegt in der möglichen Bebauung sowie der Vermietung von weiteren Außenstellplätzen und Entwicklung der bestehenden Mietverträgen.

Zusätzlich wurde 2013 auf dem Dach des Objekts eine PV-Anlage mit 55,08 kWp errichtet.

Eine Aufstockung der Bauabschnitte drei und vier ist seitens der Statik jederzeit möglich. Für die Aufstockung des Bürogebäudes (Bruttogrundfläche 1.190m²), sowie des Neubaus einer Lagerhalle (Bruttogrundfläche 1.118m²) liegt bereits eine Baugenehmigung vor (siehe Grafik).


Lage

Die Gewerbeimmobilie steht in mitten eines sehr guten frequentierten Gewerbegebiets und ist bestens an A92, B15 bzw. B15neu sowie B299 angebunden.

Der Wirtschaftsstandort Stadt Landshut ist ein äußerst leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum in Bayern. Landshut, ca. 60 Kilometer nordöstlich von München, mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen, bildet das administrative und wirtschaftliche Zentrum von Niederbayern.

Die Bedeutung der Stadt wird größer, da die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst. Die Verwaltung Landshuts ist Maßnahmen zur Wirtschaftsförderung besonders verpflichtet und bietet dem Investor optimale Voraussetzungen für seine individuelle Entwicklung innerhalb der Stadt.

Es ist das Ziel der Stadt, Arbeitsplätze zu sichern bzw. neu zu schaffen und die wirtschaftliche Stärke der Region Landshut zu fördern.


Sonstiges

Renditeangaben zum Objekt:
*Nettokaltmiete: 649.737,96 EUR
*Gesamtmietfläche ca. 11.788,14 m²
Großes Entwicklungspotential vorhanden:
Neubau einer Lagerhalle und Aufstockung des Bürogebäudes (Baugenehmigung vorhanden)!
*Mieter: Branchen-Mix aus Funk & Radio, Bauelemente, Handel, Lager, Logistik und Kanzleien z. b. Funkhaus Landshut GmbH&Co. KG, Sutor Schuh GmbH, Upstairs by mamas (Boardinghouse) ...
*Einspeisevergütung PV-Anlage: 9.000 EUR p. a.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Erich Haas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/0115 - vielen Dank!