Attraktives Stadthaus in reizvoller Innenstadtlage!

84028 Landshut (Neustadt)

1.290.000,00 €
Kaufpreis
9.5
Zimmer
265 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84028 Landshut (Neustadt)
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
9,5
Gesamtfläche
352 m2
Grundstück
150 m2
Wohnfläche
265 m2
Verkaufstatus
offen
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5257668
Anbieter-ID
W-02G7WY
Stand vom
05.02.2020
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprov. (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
6
Gewerbeeinheiten
1
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Primärer Energieträger
Gas

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein historisches Stadthaus in begehrter Landshuter Zentrumslage zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Immobilie beherbergt im Erdgeschoss eine gewerbliche Fläche mit einer zusätzlichen Lagefläche. Im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Wohnungen. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohneinheiten. Das dritte Obergeschoss verfügt als Highlight über eine behagliche Dachterrasse. Objekthighlights: *** Bestlage in der historischen Neustadt *** Historischer Charme *** Exzellente Infrastruktur *** Fußläufigkeit ins Herz der Landshuter Altstadt *** Gut vermietete Wohneinheiten mit interessanter Rendite *** Gewerbeeinheit im EG mit ca. 87 m² *** Jahresnettomieteinahmen entspricht derzeit 41.040,- € Energiekennwerte: *** Energieausweis nicht erforderlich *** Heizungsart Gas *** Baujahr Mitte 18. Jahrhundert *** Modernisierung 1978/ 1986/ 1997 *** Baudenkmal, Ensembledenkmal In summa bieten wir Ihnen die sehr seltene Gelegenheit, ein komplettes Stadthaus zu erwerben, welches als werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus sowohl zur Kapitalanlage als auch – insbesondere auf Grund seines Charmes – für Eigennutzer interessant sein dürfte. Über die attraktive Mietrendite hinaus bietet das Stadthaus vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 (0) 871–27 69 210. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.


Lage

Das geschichtsträchtige Zentrum mit seinem unverwechselbaren Stadtbild – geprägt von Bauten verschiedener Stilepochen – gilt als einer der historisch besterhaltenen Stadtkerne Deutschlands. Sie profitieren von der exzellenten Infrastruktur der Innenstadt und gelangen fußläufig schnell und bequem zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Bäcker, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Banken oder Gastronomie jeglicher Couleur. Das unter Denkmalschutz stehende Haus befindet sich in sehr gut frequentierter Lage und bietet dadurch vielen Gewerben einen idealen Standort. Darüber hinaus bietet Landshut aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in rund 35 Minuten, die Münchner Innenstadt in weniger als einer Stunde, Regensburg in etwa 45 Minuten. Die vielfältigen kulturellen Angebote der Herzogstadt Landshut werden zumeist im unmittelbaren Umfeld der angebotenen Immobilie abgedeckt. Für Ihre Kinder stehen Schulen mit gutem Ruf und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist ebenfalls gegeben.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Landshut
Rosengasse 346, 84028 Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt W-02G7WY - vielen Dank!