Attraktives Wohnhaus mit Einliegerwohnung

94315 Straubing

780.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
239,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
899 m2
Wohnfläche
239,51 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.08.2023
Online-ID
8094872
Anbieter-ID
4750
Stand vom
17.10.2022
Kauf­preis
780.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2

Auf einem 899 m² großen Grundstück wurde 1981 dieses großzügige Architektenhaus errichtet. Durch die optimale Raumaufteilung im Erdgeschoss und der schönen Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss, ist das Wohnhaus für Jung und Alt bestens geeignet. Beheizt wird das Haus mit einer 2008 neu eingebauten Pelletheizung und einem Kachelofen in der Essdiele. Im gesamten Haus wurden Heizkörper und im Erdgeschoss teilweise eine Fußbodenheizung verbaut. Der uneinsehbare Garten, die herrliche Terrasse und die große Doppelgarage umranden das Gesamtbild dieser Immobilie. Raumaufteilung: KG: voll unterkellert EG: Wohnen ca. 34,14 m² Essdiele ca. 28,74 m² Küche ca. 9,75 m² Abstellraum ca. 9,75 m² Bad/Dusche/WC ca. 9,06 m² WC ca. 2,57 m² Schlafen ca. 19,95 m² Kind 1 ca. 14,95 m² Kind 2 ca. 14,95 m² Flur ca. 3,42 m² Flur ca. 1,29 m² Terrasse OG: Wohnen ca. 33,16 m² Essen ca. 9,44 m² Kochen ca. 9,83 m² Bad/WC ca. 7,62 m² Schlafen ca. 21,41 m² Diele ca. 10,22 m² Flur ca. 2,79 m² Speicher - nicht ausgebaut


Ausstattung

Dachziegeleindeckung Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas Fliesen-/Laminat-/Teppich- und PVC-Böden teilw. Fußbodenheizung-Wohnbereich+Bad Pelletheizung Bj. 2008 Kachelofen Speicher großer Garten Terrasse Sat-TV Keller, gefliest Sauna Balkon große Doppelgarage, elektr. Torantrieb


Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Straubing, im Stadtteil Alburg. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Das ca. 3 km entfernte Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder stündlich mit dem Stadtbus zu erreichen. Die Universitätsstadt Straubing mit über 48000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.


Sonstiges

Die Balkongeländer wurden 2016 erneuert und die Fassade wurde 2017 neu gestrichen. Das Haus ist ab dem 01.08.2023 beziehbar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Karte nicht verfügbar

Werner König GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerhard König

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 4750 - vielen Dank!