Außergewöhnliches Einfamilienhaus im Stadtzentrum
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus den 70er Jahren (Baujahr ca. 1976). Das Objekt befindet sich auf einem ca. 850 m², noch zu vermessenden, Grundstück im Zentrum von Straubing. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148,57 m². Durch die leichte Hanglage kann ein Teil des Kellergeschosses wie ein zweites Erdgeschoss genutzt werden, die Fläche im Keller beläuft sich auf insgesamt ca. 131,60 m². Ein Ausbau zur Wohnfläche wäre nach vorheriger Genehmigung denkbar. Die Fläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Windfang ca. 4,38 m² WC ca. 2,47 m² Flur ca. 20,77 m² Kind I ca. 8,48 m² Kind II ca. 8,48 m² Kinderbad ca. 3,80 m² Schlafzimmer ca. 14,40 m² Bad ca. 9,02 m² Wohnen/Essen ca. 44,22 m² Küche ca. 14,62 m² Hauswirtschaftsraum ca. 5,16 m² Balkon ca. 12,77 m² (entspricht 25 %) Gesamt ca. 148,57 m² Über den Hauswirtschaftsraum besteht ein direkter Zugang zur Garage, es handelt sich um eine großzügige Einzelgarage mit ca. 25,13 m². Zum Highlight des Hauses gehört neben dem hellen Wohn- und Essbereich der überdachte Balkon mit offenem Kamin. Von dort aus gelangt man in den westlichen Grundstücksteil, dort befindet sich derzeit ein stillgelegter Pool. Eine weitere Terrasse mit Zugang zum Garten ist vom Untergeschoss aus erreichbar.
Ausstattung
- Fundament: Beton - Kellerwände: Stahlbeton - Geschossaußenwände: Ziegel, 30 cm - Geschossinnenwände: Ziegel, 24 cm und 11,5 cm - Decken: Kellerdecke Stahlbeton, Decke über EG Holzkonstruktion - Böden: Stein, Teppich, Fliesen, Vinyl - Dach: Flachdach, Folienabdichtung - Fenster: Holzfenster (Isolierverglasung, Bj. 1976), im Keller teilw. Kunststofffenster (Bj. 2021) - Türen: Holztüren - Treppen: Stahlbetontreppen - TV: SAT-Anlage - Internet: bis zu 1.000 MBit/s
Lage
Das Grundstück befindet im Siedlungsweg in Straubing. Trotz der zentrumsnahen Lage handelt es sich um ein ruhiges Grundstück in zweiter Reihe.
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Bavarian Property Immobilienservice
Frau Kerstin Feldmeier
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