Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Rain

94369 Rain

665.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
187,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94369 Rain
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
707 m2
Wohnfläche
187,72 m2
Nutzfläche
45,67 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9282089
Anbieter-ID
LuScSt202302
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
665.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
2
unterkellert
nein
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
23.70 kWhm2a
Gültig bis
29.07.2033
Aus­stell­datum
30.07.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung

Die Wohnfläche dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Windfang ca. 7,42 m² - Diele ca, 14,27 m² - Gäste-WC ca. 3,75 m² - Küche ca. 14,50 m² - Wohnen / Essen ca. 52,74 m² Wohnfläche EG gesamt ca. 92,68 m² Obergeschoss: - Diele ca. 9,64 m² - Gäste-Bad ca. 4,85 m² - Bad ca. 13,92 m² - Zimmer 1 ca. 14,26 m² - Zimmer 2 ca. 23,14 m² - Zimmer 3 ca. 14,73 m² - Zimmer 4 ca. 14,50 m² Wohnfläche OG gesamt ca. 95,04 m² Nutzflächen: - Heiz- und Technikraum ca. 6,66 m² - Abstellraum Garage ca. 12,69 m² - Doppelgarage ca. 26,32 m² Nutzfläche gesamt ca. 45,67 m²

Ausstattung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ELK-Fertighaus, welches sehr hochwertig ausgestattet wurde. Hier erhalten Sie einen kurzen Einblick in die Ausstattungsmerkmale, auf Anfrage erhalten Sie die Liefer- und Leistungsbeschreibung zu diesem Objekt. Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster Bodenbeläge: hochwertige Marmofliesen und Laminatböden in verschiedenen Ausführungen Hauseingangstüre: Alu-Kunststoff mit feststehenden Türelementen

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet am südwestlichen Ortsrand der Gemeinde Rain, Landkreis Straubing-Bogen. Die Gemeinde Rain zählt ca. 2.900 Einwohner und liegt ca. 8 km nordwestlich von Straubing. Aufgrund der direkten Anbindung an die B8 ist auch die Stadt Regensburg innerhalb 30 Autominuten erreichbar. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können direkt im Ort getätigt werden. Neben einer Tankstelle, Lebensmittelläden und Banken sind auch ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt ansässig. Auch mehrere Physiopraxen, Friseure, Fahrschulen uvm. sind in Rain angesiedelt und somit innerhalb weniger Minuten erreichbar. Rain selbst verfügt über einen Kindergarten mit Krippe und eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Weitere weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, FOS/BOS oder Berufsschulen befinden sich in Straubing und sind mit dem Bus erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen Sport- und Tennisplätze sowie Asphaltstockbahnen und mehrere schöne Badeweiher zur Verfügung. Zudem hat Rain zahlreiche Vereine zu bieten, darunter sind sportliche, musikalische oder gesellschaftliche Vereine wie bspw. der Burschenverein.

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Bavarian Property Immobilienservice

Herr Matthias Schiederer

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