Berufspendler aufgepasst: Kernsaniertes Reihenmittelhaus in Landau/Isar - untere Stadt - verkehrsgünstige Lage

94405 Landau

330.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94405 Landau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
150 m2
Wohnfläche
86 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
08.05.2024 (sofort)
Online-ID
9448070
Anbieter-ID
1/20/305-305/010097
Stand vom
08.05.2024
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
29,60 kWhm2a
Gültig bis
31.12.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1905
Baujahr laut Energieausweis
2023
Letzte Modernisierung
2023
Primärer Energieträger
Alternative Energieträger
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ

Der Verkauf des Reihenmittelhauses erfolgt im Angebotsverfahren, das Mindestgebot beträgt 330.000 EUR. Die Abgabe von Geboten ist bis 31.05.2024 möglich, gerne ermöglichen wir Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sie betreten das Objekt über einen vorgelagerten Flurbereich, auch eine kleine Garderobe findet hier für Ihre Jacken und Schuhe Platz. Sie haben die Wahl von hier aus in die Küche oder den Wohnbereich zu gelangen, aufgrund der Bauweise ist ein modernes Wohnen bzw. eine räumliche Trennung zwischen Wohnen und Essen möglich. Das Stockwerk wird mit dem Hauptbadezimmer komplettiert. Dieses Tageslichtbad bietet Platz für eine Badewanne sowie Dusche, für Ihren weiteren Komfort sorgt ein Handtuchheizkörper.

Im 1. Stockwerk des Reihenmittelhauses bieten zwei Schlafräume Platz für Ihre Familie, das größere der beiden grenzt an den Hauswirtschaftsraum an, hier ist eine zweite Toilette und auch ein Waschbecken integriert. Weiterer Platz kann als Abstellfläche genutzt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein offener lichtdurchfluteter Raum, der eine Nutzfläche von circa 37 m² aufweist, als Studio oder Home-Office Räumlichkeit ist dieser bestens in Szene gesetzt.

Im Außenbereich bietet Ihnen eine große Terrasse sowie eine Grünfläche Entspannung und Erholung an sonnigen Tagen.

Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert, auch wurden alle Wasserleitungen und Stromleitungen erneuert. Die Dämmung der Außenfassade, des Dachgeschosses, der Einbau von Fenstern mit 3-fach Verglasung sowie die Installation einer gedämmten Haustüre ermöglichen Ihnen günstige Nebenkosten. Hierzu trägt ebenfalls die sparsame Luft/Wasser-Wärmepumpe bei, die Temperierung der Wohnräume erfolgt über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung.

Eine Vorbereitung für die Installation einer PV-Anlage ist bereits vorhanden. Ebenfalls ist als Besonderheit zu erwähnen, dass sämtliche Rollläden elektrisch gesteuert werden, eine Gegensprechanlage im Haus verbaut ist und in allen Räumlichkeiten Anschluss für Internet und TV vorliegt.

Lage

Das Objekt befindet sich in der unteren Stadt von Landau/Isar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern.

Kindergarten, Realschule, Gymnasium, viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung sind im Bereich der unteren Stadt in Landau/Isar angesiedelt.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die nahe gelegene Isar. Ebenso befinden sich vor Ort Sporteinrichtungen, Fitness Center, Freibad und Hallenbad.

Die Verkehrsanbindung zur A92 München - Deggendorf über die B20 beträgt 5 min. Zum Flughafen München sind es 40 min und nach Deggendorf und in den bayerischen Wald sind es circa 40 km.

Der Bus-/Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht Ihnen den Zustieg der Bahnlinie München-Passau.

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Herr Christopher Pertler

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Herr Christopher Pertler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010097 - vielen Dank!