Bestens ausgestattetes Penthouse in Landshut-West

84034 Landshut

1.150.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
164,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84034 Landshut
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
5
Wohnfläche
164,82 m2
Nutzfläche
30 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
neuwertig
Online-ID
5600116
Anbieter-ID
20085020-1
Stand vom
07.07.2020
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
531,36 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
58.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.06.2029
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 35.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"Besser geht's nicht" Bestens ausgestattetes Penthouse in Landshut-West Wir möchten Ihnen mit diesem erstklassigen Angebot einen besonderen Wohntraum über den Dächern von Landshut präsentieren. Eine moderne Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im beliebten Landshuter Westen mit einer herrlichen Aussicht wartet nur darauf, von Ihnen besichtigt zu werden. Sie erwartet auf ca. 165 qm Wohnfläche purer Luxus in der vierten Etage eines ausgezeichneten Mehrfamilien-Stadthauses. Dieses wurde 2019 in hervorragender Bauweise neu errichtet und gefällt vor allem durch die elegante Farbgebung der Fassaden in einem gebrochenen Weiß mit goldbraun beschichteten Balkongeländern. Über den leisen Personenaufzug mit Vorfahrt oder das helle Treppenhaus mit Lichtkuppel gelangen Sie in die herrliche Immobilie. Bodentiefe Fensterelemente mit französischen Balkonen lassen viel Licht durch die Wohnung strömen. Die Oberlichten in Dielen und Fluren sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Besondere Erwähnung muss die Ausstattung (Aufpreis von ca. 200.000,00,-!!!), die höchsten Ansprüchen gerecht wird, erfahren. Hier kann man sich nur wohlfühlen!!! Stilvolle Details wurden hier mit fortschrittlicher Technik vereint. Ein eingebautes BUS-System sorgt für Wohnkomfort und Sicherheit auf höchstem Niveau. In allen Räumen wurde eine behagliche Fußbodenheizung verlegt. Bodengleiche Duschen mit Echtglastrennwänden von KALDEWEI und extragroße Badewannen sorgen für ein Wellnesserlebnis. Das hochwertige Interieur wird mit einer Designer- Küche von Bulthaup komplettiert. Ein besonderes Highlight ist die mit 103 qm großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Von dort aus können sie ihre Freizeit und einen genialen Blick ins grüne Landshuter Umland genießen. Die Dachterrasse ist zudem teilüberdacht. Das Flachdach über dieser Dachterrasse wird zusätzlich begrünt. Besuchen Sie unsere 360° Panorama-Tour! https://tour.ogulo.com/Fcu4 Unternehmen Sie mit uns einen Rundgang durch diese exklusive Penthouse-Wohnung und überzeugen Sie sich von der Perfektion dieser wertvollen Immobilie.


Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick: * BUS-System * Aufzug direkt in die Wohnung * Bulthaup Einbauküche * Hauswirtschaftsraum inkl. Einbauten * 103 qm große Dachterrasse * Zwei TG-Stellplätze inkl. Stromladeeinheiten * Ankleide und weitere Einbauschränke * Videosprechanlage * Fußbodenheizung * Hochwertige Ausstattung * Sehr gute Infrastruktur mit naheliegendem Zugang in die Natur


Lage

Die Penthouse-Wohnung im Willy-Kölbl-Weg 21 liegt in ruhiger und attraktiver Lage im begehrten Westen von Landshut. Sie erreichen das Zentrum mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten. Die Anbindung an die A 92 Richtung München/Deggendorf spricht zudem für das Objekt. Die Anschlussstelle Landshut-West ist etwa 5 Minuten entfernt. Das Stadtbad Landshut und das Sportzentrum West ist zu Fuß in ebenfalls zügig erreichbar. In der Nähe locken außerdem die Flutmulde und die malerischen Isarauen für ausgedehnte Spaziergänge. Darüber hinaus sind Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Spielplatz in ebenfalls fußläufiger Entfernung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind in ausreichender Vielfalt umfassend vorhanden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2029. Endenergiebedarf beträgt 58.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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