Bezugsfertige Doppelhaushälfte in Landau an der Isar - obere Stadt
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(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie das Wohngefühl einer freundlichen Doppelhaushälfte in idyllischer Lage. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von 115 m² und einem voll unterkellerten Massivbau aus dem Jahr 1989 besticht durch ihren gepflegten Zustand und die zeitlose Ausstattung.
Im Erdgeschoss der Immobilie lässt die Wohnküche mit maßangefertigter Sitzgarnitur keinen Wunsch offen. Einen zusätzlichen Mehrwert bietet die Möglichkeit von der Küche in den östlichen Nutzgarten oder zu den Holzvorräten im angrenzenden Schuppen zu gelangen. Ein weiterer Ort zum Verweilen könnte Ihr künftiges Wohnzimmer sein. Mit dem vom Flur aus beheizbarem Kachelofen und Ausgang zum Wintergarten hat dieser Wohnbereich heimelige Facetten zu bieten. Eine Gästetoilette, als auch der vorgelagerte Windfang ergänzen das Stockwerk stimmig.Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne bietet dank eines Einbauschrankes ausreichend Staufläche. Das Objekt ist vollständig unterkellert, ob als Hobbyraum oder Vorrats- oder Lagerraum, dank der teilweise vorhandenen Heizung haben Sie freie Wahl bei der Gestaltung. Ein Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum vervollständigen das Platzangebot. Als zusätzlicher Stauraum steht das Dachgeschoss der Immobilie zur Verfügung, durch die vorhandene Zugtreppe ist der Zutritt komfortabel möglich.
Die Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann wurde fortlaufend gewartet, unterstützt wird die Heizung mit einer Solarthermie als auch dem bereits erwähnten Kachelofen. In Küche und Flurbereich wurde eine Fußbodenheizung installiert, in allen anderen Räumlichkeiten stehen Heizkörper zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte ist der Energieeffizienzklasse F zugeordnet, was für eine durchschnittliche Energieeffizienz spricht.
Die voll erschlossene Immobilie verfügt über eine Garage (inkl. weiterer Lagerfläche im Dachgeschoss) und einen zusätzlichen Stellplatz, so dass Ihr Fahrzeug immer sicher und trocken untergestellt ist.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 303 m². Die Gartenfläche ist aufgeteilt, die im Osten als Nutzgarten angelegte Fläche kann jederzeit reaktiviert werden.
Nutzen Sie die Chance sich Ihren Wohntraum in einer charmanten Doppelhaushälfte zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Supermärkte Lidl und Edeka sind nicht weit entfernt, ggf. fußläufig erreichbar. Weitere Dinge des täglichen Gebrauchs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Stadt Landau bietet alles, was die Familie braucht:
bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten, vom Gymnasium bis zur Montessori-Schule, einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben.
Falls Sie auf das öffentliche Verkehrsnetz zurückgreifen wollen steht Ihnen in unmittelbarer Nähe eine Haltestelle des Stadtbusses, welcher auch den Landauer Bahnhof (Linie München – Bayerisch Eisenstein/Passau) anfährt, zur Verfügung. Die überregionale Verkehrsanbindung ist mit Ihrem Fahrzeug ebenso hervorragend, die Anschlussstelle der BAB 92 (München – Deggendorf) als auch die Bundesstraße 20 (Burghausen – Cham) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010273 - vielen Dank!
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Herr Christopher Pertler
