Bodenständiges Einfamilienhaus in bester Lage in Bogen

94327 Bogen

399.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94327 Bogen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
431 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
20 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9961918
Anbieter-ID
1/20/305-305/010345
Stand vom
14.02.2025
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
372,10 kWhm2a
Gültig bis
15.08.2034
Aus­stell­datum
16.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1963
Letzte Modernisierung
1982
Primärer Energieträger
Öl, Elektroenergie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses Objekt bietet mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche und 8 Zimmern eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.

Die gute Gebäudesubstanz, sowie die Raumaufteilung erlauben das Wohnen zweier Parteien auf zwei Ebenen.

Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch und auch durch Durchgangszimmer gekennzeichnet.

Das ursprüngliche Baujahr war 1964, jedoch wurde die Immobilie 1974 vergrößert, außerdem die Garage im Jahr 1982 einer Erweiterung unterzogen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Erd- sowie Obergeschoss und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die sich bereits genannte gute Gebäudesubstanz zeigt sich auch im Dachgeschoss. Der Dachstuhl ist freitragend, besticht durch einen Betonboden und Schächte für Versorgungsleitungen sind ebenso vorhanden. Das Gebäude kann durch den Ausbau des Dachgeschosses sein volles Potential entfalten. Vorbehaltlich Genehmigung wäre sogar eine Einliegerwohnung denkbar.

Diese Immobilie hat einen Balkon zur Nordostseite, sowie eine kleine Loggia im Obergeschoss der Südseite.

Eine Garage, sowie zwei Stellplätze und ein kompakter Garten runden dieses Immobilienangebot ab.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung.
Die Ausstattung präsentiert sich weitgehend in einem ursprünglichen Zustand. Letzte Modernisierungen wurden 1974 vorgenommen. Die Heizung wurde 1985 erneuert. In diesem Zusammenhang bietet sich auch direkt eine energetische Sanierung an, sodass auch die aktuell installierten Fenster mit Holzrahmen erneuert werden können.

Beachten Sie hierzu auch die aktuellen Fördermöglichkeiten zur energetischen Sanierung. Gerne informieren wir Sie grundlegend im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer Wohngegend Bogens im Landkreis Straubing-Bogen.

Nur wenige Gehminuten ist das Zentrum von Bogen mit seinem vielfältigen Angebot an Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften entfernt. Für eine gute ärztliche Versorgung ist direkt vor Ort gesorgt.

In der schönen Kleinstadt an der Donau steht Ihnen alles offen. Für Sportbegeisterte bietet Bogen Tennisplätze, Eisstock- und Sommerstockbahn, Fußballplätze, Freibad, Schießstände und Vieles mehr.

Die Stadt Bogen im schönen Bayerischen Wald liegt verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Kreisstadt Straubing liegt zudem nur ca. 12 km bzw. 15 min entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start- und Zielpunkt.

Sonstiges

Beachten Sie bitte, dass wir im unmittelbaren Nahbereich zwei weitere Immobilien anbieten.

Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

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Herr Robert Felixberger

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