Charmante und liebevoll sanierte Altbauwohnung im Zentrum von Straubing - zwischen Stadtpark und der Straubinger Innenstadt

94315 Straubing

429.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
130 m2
Baujahr
1900
Online-ID
5227244
Anbieter-ID
1338v
Stand vom
09.04.2020
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
76.27 kWh/m2a
Gültig bis
01-2024
Kfz-Stellplatz
2

Lage Allgemein:
Die liebevoll sanierte Altbauwohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, ca. 5 Gehminuten vom Straubinger Stadtplatz entfernt und direkt am Straubinger Stadtpark. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ohne Probleme mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die geräumige Erdgeschosswohnung mit seinen hohen Decken und dem typischen Altbauflair ist eine von nur vier Wohneinheiten in einem gepflegten Stadthaus in bester Lage
Hier trifft klassisches Ambiente auf moderne Ausstattung.
Eine Wohnung mit vielen Geschichten, die dem Bewohner beste Voraussetzungen für eine angenehme Wohn- und Lebensatmosphäre bietet.
Durch die gelungene Raumaufteilung lassen sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit dem wunderbaren Altbaucharme perfekt kombinieren.



Innenausstattung und Kurzübersicht:

Flurbereich
- geräumig und äußerst großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für
  eine Garderobe
- Bodenbelag: moderner Samatec Epoxy Boden
- historische Türen zu den weiterführenden Räumlichkeiten
- Haustüre im klassischen Altbaustil auf Holz



Küche
- hochwertige und stylische Einbauküche mit ausreichend Platz für einen  
  Familienesstisch
- gepflegter Zustand
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Bodenbelag: gepflegter Eichendielenboden geölt
- Belichtung: lichtdurchflutet durch großzüge Fenster
- Besonderheit: großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stellfläche
- Raumunterteilung: offener Durchgang zum Wohn-/ Esszimmer

Wohnzimmer
- offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zusätzlichem Arbeitsbereich
- Bodenbelag: gepflegter Eichendielenboden geölt
- Raumunterteilung: durch die herausgebrochene Zwischenwand und den eigens  
  eingezogenen Eisenträger in moderner Optik wurde der gesamte Bereich weitläufig
  und offen gestaltet
- gemütlicher Kaminofen mit eigenem Kaminabzug
- Beschattung: Fenster mit Rollläden

Badezimmer
- große begehbare Rainshower-Dusche 
- freistehende moderne Badewanne mit hochwertigen Armaturen

- überbreites Design-Waschbecken mit passendem Unterschrank  
- Belichtung: großzüges Fenster  

Schlafzimmer
- hell und freundlich gestalteter Schlafbereich
- hochwertiger Parkettboden
- Belichtung/ Beschattung: Fenster mit Rollladen

Ankleide
- Ankleidezimmer mit ausreichend Platz
  kann als separates Zimmer genutzt werden

Gästezimmer
- Parkettboden
- Fenster mit Rollladen

Außenausstattung (befinden sich lt. Teilungserklärung im Allgemeineigentum):

- 2x großzügige Außenstellplätze 
- Terrassenbereich
- Fahrradraum
- Kellerbereiche


Ausstattung

Altbau, Altbau modernisiert, Massivbauweise Lage Allgemein: zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Anbindung an Bus und Bahn, Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Ausstattung-Allgemein: gehoben, ausgefallen, hochwertig, gepflegt Heizung / Lüftung: Schwedenofen, Gasheizung, Heizung bereits erneuert, Fußbodenheizung Bad, Heizkörper, Heizkörper ausgetauscht Elektrik: neue Leitungen, WLAN möglich, Video-Gegensprechanlage, Kabelanschluss TV, Sat-Anlage Außenanlagen: Terrasse, Geräteraum Parken: Fahrradraum, Außenstellplatz, Stellplätze vor der Einheit, Öffentliche Stellplätze vorhanden, Parkmöglichkeit im Innenhof, zahlreiche Außenstellplätze Ausstattung: Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Rolläden, Parkettboden neuwertig, geölter Parkettboden, Eichenparkett, Landhaus, Schiffboden-Parkett Nutzung Wohnen: im Preis enthalten, Einbauküche vorhanden, moderne Küche, mit Essbereich, mit Fenster, bereits saniert, gepflegt, Wohn- Esszimmer, 4 Zimmer, Ankleide, Bad mit Fußbodenheizung, 1 Bad, 1 WC, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, freistehende Badewanne, Bad bereits saniert Keller: voll unterkellert , Kelleranteil, Heizraum, Fahrradabstellraum Besonderheiten: kein Fahrstuhl, überhohe Decken Nutz- und Objektstatus: frei nach Absprache


Sonstiges

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine Balkonkonstruktion (Metallständerbalkone) auf der Südseite der Fassade beschlossen.

Das Haus hat keine externe Hausverwaltung und alle Abrechnungen, Entscheidungen werden durch die Eigenverwaltung der Eigentümer entschieden bzw. erledigt.
Die Hausverwaltungskosten entfallen somit nahezu für den Eigentümer und es wird lediglich eine Aufwandspauschale verrechnet.

Da das Haus keine wartungsintensive technische Ausstattung vorweist, sind die monatlichen Hausgeldkosten mit nur ca. 200,00 € sehr gering.
Die monatlichen Rücklagen belaufen sich auf ca. 40,00 € und füllen weiterhin das bereis mit ca. 7.300,00 € gefüllte Rücklagenkonto des gesamten Hauses. 

Hinweis:
Hausgeld gesamt: 200,00€ + 40,00€ = 240,00€ pro Monat 

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Ihr Ansprechpartner

Herr Johannes Kerscher (Immobilien Gerl)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1338v - vielen Dank!