Charmantes Apartment mit Bergblick

94379 Sankt Englmar

159.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
54,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94379 Sankt Englmar
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
54,32 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7968033
Anbieter-ID
1/20/305-305/010077
Stand vom
12.09.2022
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106,20 kWh/m2a
Gültig bis
02.05.2028
Aus­stell­datum
03.05.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock des im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. 54,32 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz zum Glücklichsein.

Über ein großzügiges und zugleich helles Treppenhaus gelangen Sie in die schön geschnittene Wohnung. Begrüßt werden Sie von einer ausreichend großen Diele, in welcher eine kleine Garderobe perfekt platziert werden kann. Der freundliche Wohnbereich überzeugt von Beginn an durch die gemütliche Ecke am Fenster. Dieser vereint Wohnen, Essen und Kochen hervorragend. Der neu verlegte Vinyl-Parkett bewirkt durch seine zeitlose Optik ein angenehmes Wohngefühl. Zu gemeinsamen Abenden mit Freunden oder dem Partner bietet dieser Raum ausreichend Platz. Praktischerweise ist die Küche separat geplant und kann somit auf Wunsch auch abgetrennt werden.

Der Südbalkon mit Weitblick ist ein weiterer Pluspunkt der Wohnung und lädt bei schönem Wetter zum Entspannen ein. Neben einem hell gestalteten Badezimmer mit Wanne stellt das angrenzende Schlafzimmer einen zusätzlichen Rückzugsort dar.

In diesem Objekt sorgen Heizkörper für wohlige Wärme an kalten Tagen. Ein zur Einheit gehörendes Kellerabteil komplettiert die Wohnung.

unverbindliche Renditeangaben:

mtl. Kaltmiete: 410,-€/mtl.
jährliche Gesamteinnahmen: 4.920,-€/p.a.

Hausgeldvorauszahlung: 232,00 €/mtl.
davon Instandhaltungsrücklage: 36,24 €/mtl.
Verwalterentgelt "WGV": 215,84€/p.a.
Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,09%.


Lage

Hier wohnen wo andere Urlaub machen!

Sankt Englmar ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und bekannt für sanfte Hügel und kräftige Berge.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem beliebten Wohngebiet mit tollen Ausblick in die herrliche Region. Neben dem gesunden Klima und der ländlichen Ruhe sind selbstverständlich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger und Arzt vorhanden. Für eine kleine Abkühlung sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Badesee

Der staatlich anerkannte Luftkurort im Bayerischen Wald kennzeichnet die Region im Sommer als auch im Winter mit einem vielfältigen Freizeitangebot.

Ein besonderes Highlight für Jung und Alt ist das Rodel- und Freizeitparadies. Neben der Sommerrodelbahn bringen die weiteren Attraktionen wie Achterbahn, Flying Fox etc. jedes Augenpaar zum leuchten.
Lassen Sie sich zudem den Ein- und Ausblick von den Baumkronen des Waldwipfelweges in die grandiose Landschaft nicht entgehen.

Auch im Winter punktet Sankt Englmar mit herrlichen Skiabfahrten, geräumten Winterwanderwegen und prächtig verschneiter Natur.
In diesem Kurgebiet können Sie Ihre Seele baumeln lassen.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Frau Janine Wieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010077 - vielen Dank!