Das Leben ist bunt!!! Reizvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlich grüner Lage!!!

84036 Landshut

898.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84036 Landshut
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
995 m2
Wohnfläche
225 m2
Online-ID
5794066
Anbieter-ID
20085058
Stand vom
13.11.2020
Kauf­preis
898.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
177.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.09.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Leben ist bunt!!! Reizvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlich grüner Lage!!! Eine Immobilie bietet einen Ort zum Leben und Wohlfühlen, aber auch die Sicherheit als wertvolles Anlageobjekt. Eine Immobilie eröffnet aber noch viel mehr Möglichkeiten. So wie dieses außergewöhnliche Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Pool, das ausgezeichnet gelegen an der sogenannten "Schwedenschanze" in Landshut-Schönbrunn auf einen neuen Besitzer wartet. Das Gebäude kann sehr flexibel genutzt werden und hat sowohl für eine sehr große Familie auf insgesamt ca. 225 m² oder als zwei getrennte Wohneinheiten (ca. 150 und ca. 75 m²) genutzt, genügend Raum z.B. für die Großeltern, Jugendliche oder auch ein Gewerbe. Ebenso wäre eine Vermietung des kleineren Gebäudeteils uneingeschränkt möglich. Dieser Teil sollte jedoch vorher einer Renovierung bzw. Sanierung zugeführt werden. Das vom bekannten Architekten Willi Zeilhofer geplante und 1973 erbaute Haus in Holz-/Metallständerbauweise ist vom Grundriss her bis ins Letzte durchdacht und perfekt für alle Möglichkeiten geeignet. Es besticht durch die elegante Farbgebung der Fassaden in Weiß mit roten Fensterelementen. Die voll unterkellerte Immobilie mit zwei Stockwerken ist in einer U-Form angelegt, in deren Innenhof eine sonnige Terrasse und ein Pool zum Entspannen und Abkühlen locken. Damit ist sie windgeschützt und - falls gewünscht - von beiden Hauseinheiten aus zugänglich. Das uneinsehbare Grundstück und der geschützte Poolbereich garantieren somit ungestörtes Lebensgefühl und können zu jeder Tages-und Nachtzeit genossen werden. Das Obergeschoß wurde 1995 mit drei klimatisierten Schlafräumen und einem Badezimmer sowie einem Duschbad sinnvoll aufgestockt. Zu beiden Teilen gehören jeweils eine Garage und ein Stellplatz. Darüber hinaus ist bereits in jeder Einheit eine Einbauküche integriert. Im EG des Haupthauses wurde bei den Granitböden eine behagliche Fußbodenheizung verlegt. Das insgesamt ca. 995 m² große Grundstück bietet außerdem genug Platz für eine oder zwei Familien. Von dortaus können Sie einen tollen Blick in den grünen Landshuter Höhenweg genießen. Unternehmen Sie mit uns einen Rundgang durch diese einmalige Immobilie bei einem unverbindlichen persönlichen Besichtigungstermin.


Lage

Die Immobilie mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger und attraktiver Lage am Stadtrand von Landshut-Schönbrunn. An der Alten Kaserne finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote sowie weitere Gewerbe, die gerne von Familien genutzt werden. Außerdem erreichen Sie Schulen sowie die Fachhochschule Landshut in nur wenigen Minuten. Besonders erwähnenswert ist das umfassend ausgebaute Fahrradnetz, gerade für Familien mit Kindern. Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen mit einem Anschluss an die Niedermayerstraße und anschließend an die B299 . Gleichzeitig spricht die nahe Anbindung an die A 92 Richtungie die B15neu Richtung Regensburg für diese Lage. In der Nähe lockt außerdem die Isar und ausgedehnte Waldhänge entlang der Alten Römerstraße für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 177.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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