Die Chance für Ihr Kapital! Vermietete Doppelhaushälfte am Stadtrand von Straubing

94315 Straubing

450.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
174 m2
Wohnfläche
103 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7373494
Anbieter-ID
1/20/305-305/010011
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82,90 kWh/m2a
Gültig bis
11.10.2028
Aus­stell­datum
12.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2007
letzte Modernisierung
2007
Primärer Energieträger
KWK fossil
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte besticht durch Ihren durchdachten Grundriss. Auf diesen ca. 103 m² Wohnfläche wurde kein Platz verschenkt.

Begrüßt werden Sie von einem hellen Eingangsbereich, in welchem eine kleine Garderobe perfekt platziert werden kann. Rechter Hand findet man ein Must-have für jeden Gastgeber: eine separate Toilette.
Das Herzstück des Hauses ist sicherlich das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick ins Grüne. Durch den hervorragenden Grundriss lässt sich eine gemütliche Wohnlandschaft und ein praktischer Esstisch ideal platzieren. Eine angrenzende Küche verfügt über ausreichend Platz für die Zubereitung allerlei Köstlichkeiten. Diese können Sie auf der Terrasse Ihres kleinen Gartens mit Südausrichtung verzehren.

Über das offen gestaltete Treppenhaus im Wohnbereich gelangt man in alle anderen Stockwerke des Hauses. Im 1. Obergeschoss befinden sich neben einem Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und einer Wanne für entspannte Stunden, zwei gemütliche Schlafräume.

Das helle Atelier im Dachgeschoss der Doppelhaushälfte bietet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer an.

Auch im Kellergeschoss kann die weitere Fläche für Hobbys oder zur Lagerung von Gegenständen genutzt werden.

Besonders energieeffizient ist die Heizform: Fernwärme, welche auf allen Etagen platziert ist.

Die Dämmung unter der im Jahr 2018 erneuerten Fassade harmoniert hierzu besonders gut.

Komplettiert wird diese Kapitalanlage durch eine Einzelgarage mit einem clever geplanten Zugang zum Garten und einem zusätzlichen Stellplatz.

Unverbindliche Renditeangaben zur IST-Situation:

monatliche Kaltmiete: 750,00 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 9.000,00 €/p.a.

Unverbindliche Renditeangaben zur SOLL-Situation:

monatliche Kaltmiete: 772,50 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 9.270,00 €/p.a.

Die erzielbare Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 2,00 %.


Lage

Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens.

Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.

Die Doppelhaushälfte im Straubinger Süden besticht durch Ihre familienfreundliche und zugleich ruhige Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Ebenso können Sie Ihre Kinder in die nahe gelegene Kita oder Grundschule verabschieden und an schönen Sommertagen das Aquatherm besuchen. Hier steht einem glücklichen Familienleben nichts im Wege. Auch das Freizeitangebot durch ansässige Vereine, etc. kommt in dieser schönen Stadt nicht zu kurz.

Straubing bietet nicht nur innerstädtisch eine gute Verkehrsanbindung an sondern auch überregional. In nur wenigen Minuten ist die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen erreichbar.

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