Doppelhaushälfte im Straubinger Westen

94315 Straubing

800,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
136,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
262 m2
Wohnfläche
136,44 m2
Kellerfläche
51,16 m2
Nutzfläche
33,06 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.01.2021
Online-ID
5840976
Anbieter-ID
KeFeBu20201006
Stand vom
03.11.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.550,00 €
Preis pro m²
5,86 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
940,00 €
Brutto­kalt­miete
800,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
90,00 €
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (26.19 m2)
unterkellert
ja
max. Personen
5
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.10.2030
Aus­stell­datum
13.10.2020
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1985
letzte Modernisierung
1985
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Doppelhaushälfte liegt in einem Wohngebiet im begehrten Straubinger Westen und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss Diele ca. 4,04 m² Gäste-WC ca. 2,03 m² Abstellraum ca. 2,29 m² Flur ca. 4,85 m² Küche ca. 8,22 m² Essbereich ca. 4,83 m² Wohnzimmer ca. 24,16 m² Terrasse ca. 19,30 m² (zu einem Drittel in der Wohnfläche berücksichtigt) Obergeschoss Diele ca. 7,90 m² Kinderzimmer 1 ca. 12,30 m² Bad ca. 7,31 m² Kinderzimmer 2 ca. 8,81 m² Elternschlafzimmer ca. 14,84 m² Balkon ca. 6,89 m² (zu einem Drittel in der Wohnfläche berücksichtigt) Dachgeschoss Flur ca. 2,56 m² Bad ca. 4,83 m² Kinderzimmer 3 ca. 18,74 m² (Grundfläche ca. 24,16 m²) Speicher ca. 18,54 m² Grundfläche abzgl. Dachschrägen (Nutzfläche, nicht beheizt) Kellergeschoss Flur ca. 2,56 m² Lagerraum 1 ca. 24,16 m² Lagerraum 2 ca. 8,50 m² Heiz-/Waschraum ca. 11,40 m² Anschlussraum ca. 4,54 m² Garage ca. 2,635 m x 5,51 m = ca. 14,52 m² Wohnfläche gesamt ca. 136,44 m² Nutzfläche gesamt ca. 33,06 m² Kellerfläche gesamt ca. 51,16 m² Kaltmiete 800,00 € Garage/Stellplatz 50,00 € NK-Vorauszahlung 90,00 € Gesamtmiete 940,00 € Im Objekt ist eine acht Jahre alte, neuwertige Einbauküche verbaut. Diese kann samt Elektrogeräten abgelöst werden (Geschirrspüler zwei Jahre alt, Backofen, Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube). Auch der vorhandene Schwedenofen (ebenfalls acht Jahre alt) kann übernommen werden. Die Ablöse beträgt insgesamt 2.500 €. Bezug: ab 01.01.2021 Personen: max. 5 Personen (2 Erw., 3 Kinder) Haustiere: nein


Ausstattung

Fenster: Holz, zweifach Verglasung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, teilweise in den letzten Jahren erneuert Heizung: Gaszentralheizung, Anschluss Schwedenofen vorhanden Sanitär: - EG: Gäste-WC - OG: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - DG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Garage: Einzelgarage, Sektionaltor, mit davorliegendem Stellplatz


Lage

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenvolksfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing. Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten. Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie. In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint. Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.


Sonstiges

Angaben aus dem Energieausweis: Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²a) wesentlicher Energieträger: Gas, Stückholz Ausweis gültig bis: 12.10.2030 Baujahr: 1985 In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 90,00 € enthalten: Gebäudeverischerung, Haftpflichtversicherung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Straßenbeleuchtung, sonstige Betriebskosten. Nicht enthalten: Strom, Gas, Wasser/Abwasser

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • wellness & beauty
    189 m
  • Tabac & Co.
    531 m
    • Christ
      532 m
  • Wikawi
    557 m
  • St. Josef
    900 m
    • Staatliche Fachschule (Technikersch...
      1,09 km
  • Bildungsstätte St. Wolfgang
    157 m
  • Dr.-Josef-Keim-Straße
    205 m
    • Frauenbrünnlstraße
      272 m

Bavarian Property Immobilienservice

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Feldmeier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt KeFeBu20201006 - vielen Dank!