Ein Stück Geborgenheit: Kuscheliges Zuhause in Straubing-Ittling

94315 Straubing / Ittling

330.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing / Ittling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
281 m2
Wohnfläche
95 m2
Nutzfläche
132 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
9253000
Anbieter-ID
2023013
Stand vom
26.01.2024
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % netto zzgl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis
Badezimmer
1
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
171.10 kWhm2a
Gültig bis
08.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese gemütliche Doppelhaushälfte in Straubing-Ittling ist ein kleines Juwel, das 1964 erbaut und in den letzten zwei Jahren liebevoll und umfassend saniert wurde. Mit etwa 95 Quadratmetern Wohnfläche und etwa 132 Quadratmentern Nutzfläche bietet sie ein behagliches und einladendes Heim für Ihre Familie. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit umhüllt. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eine stilvolle Küche und ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt, mit einer Badewanne, Dusche, einer Toilette und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Küche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen, wodurch der Umzug in Ihr neues Zuhause noch einfacher wird. Der angrenzende Wohnraum strahlt eine warme Atmosphäre aus und bildet das Herzstück des Hauses. Hier können Sie Ihre Abende vor dem behaglichen Schwedenofen verbringen und haben gleichzeitig direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten, uneinsehbaren Garten. Dieser idyllische Rückzugsort lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und beherbergt nun zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Egal ob als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Zusätzlich gibt es einen ca. 18 Quadratmeter großen Kellerraum, in dem die Heizung untergebracht und zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. Eine ein paar Meter entfernte Garage bietet Platz für Ihr Auto oder andere Geräte. Die Lage ist ideal, um die Annehmlichkeiten der Stadt sowie die malerische Umgebung zu genießen. Ein harmonisches Leben erwartet Sie hier. Erleben Sie den Wohlfühlcharakter dieses zeitlosen Heims und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt sowohl umweltfreundlich mit Holz durch den Schwedenofen im Wohnzimmer als auch effizient mit Gas. Zudem wurde bereits ein Antrag bei der Bafa für die Erneuerung der Heizungsanlage gestellt, der höchstwahrscheinlich auf den zukünftigen Besitzer übertragbar wäre. Die Gebäudehülle wurde mit 16 cm Styropor gedämmt, um die Energieeffizienz des Hauses zu maximieren.

Lage

Diese Immmobilie befindet sich in Ittling im östlichen Stadtbereich der lebenswerten Gäubodenstadt Straubing. Aktuell hat Straubing ca. 48.000,00 Einwohner und ist durch die Ansiedlung der Technischen Universität München als aufstrebende Universitätsstadt ein ansprechender Lebensmittelraum. Mit in direkter Nähe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) erreicht man die Stadtmitte von 5 Uhr früh bis spät in die Nacht. Die Fahrradwege sind ebenfalls bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Nahbereich vorhanden und somit zu Fuß in Kürze zu erreichen. (Bäcker, Metzger u.s.w.) Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Immobilien Jachmann • Reinbachstr. 14 • 94360 Mitterfels Orte wie Deggendorf, Regensburg, Bogen sind über die Autobahn A3, sowie die Bundesstraßen B8 und B20 zügig zu erreichen. Straubing bietet neben dem wunderschönen Stadtplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten auch ein grosses Freizeitangebot. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Anfrage senden

www.immobilien-jachmann.de

Frau Claudia Jachmann

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

www.immobilien-jachmann.de

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Jachmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 2023013 - vielen Dank!