Ein Stück Straubinger Geschichte: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 2005 sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 120 m² großen Grundstück. Das Baujahr ist um 1780/90 taxiert. In einer geschlossenen Häuserfront zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien, die dreigeschossig sind, erstrahlt dieses Objekt in einer ansprechenden Fassadengestaltung und fügt sich so hervorragend in das städtische Ensemble ein. Die Seminargasse 6 ist in der Straubinger Denkmalliste unter der Nummer D-2-63-000-192 geführt.
Hinter der Gebäudefront befinden sich im Erdgeschoss zwei ebenerdig begehbare Gewerbeeinheiten. Genutzt werden diese auf einer Fläche von 50 m² als asiatischer Imbiss mit Außenbestuhlung sowie als Nagelstudio mit 14 m². Im Obergeschoss stehen zwei à ca. 80 m² große Wohnungen zur Verfügung, welche langfristig vermietet sind. Auch die Dachgeschosswohnung mit 97 m² Wohnfläche, um die das Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 2009 erweitert wurde ist seit 07/2020 vermietet (Standard-Mietvertrag, Kündigung gem. BGB-Fristen). In Summe ergeben sich ca. 321 m² Wohn- und Nutzfläche bei diesem charmanten Objekt.
Hervorzuheben ist neben dem guten Gebäudezustand die bevorzugte Innenstadtlage der Immobilie. Weiterhin wurde die letzten fünf Jahre regelmäßig in den Gebäudeerhalt investiert. Im Ergebnis erhalten Sie mit dieser Immobilie ein Objekt ohne relevanten Handlungs- oder Renovierungsbedarf. Eine entsprechende Übersicht der durchgeführten Arbeiten übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN
Mieteinkünfte aus 5 Einheiten: 34.440 €/p.a.
Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,59 %.
Lage
Diese attraktive Immobilie liegt in 1B-Lage der Straubinger Innenstadt. Insbesondere der lediglich ca. 30 m Fußweg zum Theresienplatz gilt seit jeher als positiver Einfluss für dieses Objekt. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind derzeit an Gastronomie und Dienstleistung vermietet. Besucher der Innenstadt nehmen diese Angebote gerne an.
Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Sie beeindruckt nicht nur mit dem bekannten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Die Unternehmen in Straubing profitieren von einer hervorragenden Lage in der aufstrebenden Region Ostbayerns und erhalten zusätzlich eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Zum Beispiel erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen.
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Herr Robert Felixberger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010146 - vielen Dank!