Ein-/Zweifamilienhaus in Salching

94330 Salching

490.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
114,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94330 Salching
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
301 m2
Wohnfläche
114,74 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6194571
Anbieter-ID
1/20/305-305/0086-2
Stand vom
29.05.2021
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2021
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Doppelhaushälfte umfasst eine Wohnfläche von ca. 114, 74 m² aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer vor.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten runden das Angebot ab.

Eine dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Rollos, Fußbodenheizung und EDV-Verteilung sind vorhanden, ein gehobenes Wohnen ist somit gegeben.
Mithilfe einer Luft/Wasser-Wärmepumpe werden die Doppelhaushälften beheizt.

Eine Einzelgarage mit elektrischen Garagentor steht Ihnen zur Verfügung, somit können Sie zusätzlich zu Ihrem PKW weitere Gegenstände witterungsgeschützt aufbewahren.
Die Bauweise erfolgte in KFW-55-Standard, staatliche Zuschüsse sind möglich.
Fragen Sie jetzt für eine unverbindliche Besichtigung an.


Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung:

Rohbau
- Betonfundament auf tragfähigem Grund nach DIN.
- Stahlbetonplatte als Geschossdecken.
- die Außenwände werden in Ziegelmassivbauweise aus Ziegel d=42,5 cm erstellt.

Zimmerer- Dachdecker- und Spenglerarbeiten:
- Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz nach Statik
- Dacheindeckung in Anthrazit auf Lattung. Dachrinne, Fallrohre, Blechanschlüsse werden in Titan-Zinkbleck ausgeführt

Terrassen:
- Die Terrassen werden mit gepflastert Platten, weiß grau meliert 60 x 40 x 5 cm belegt.
-inkl. Meadrainrinne mit Stegrost vor Terrassentüren
inkl. Außenwasseranschluss

Fenster:
- Sämtliche Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff 3-fach Isolierverglasung. Farbgestaltung außen Anthrazit, innen weiß. Die Fensterbänke bestehen aus Agglo Bottocino (Naturstein).

Rollläden:
- Sämtliche Fenster und Fenstertüren der Wohnungen erhalten Rollläden mit Elektroantrieb.

Türen:
- Hauseingangstüren in Aluminium mit Glasausschnitt in der Farbe Antrahzit.
- Innentüren bestehen Garant CePaL Weißlack 9010 und die Drücker aus Lucia Edelstahl matt.

Wandfliesen:
- Die Wände der WC/Bäder werden an den Vormauerungen und im Duschbereich gefliest.

Bodenbeläge:
- Alle Wohnräume sowie Flur, Diele erhalten einen Vinylboden mit passenden Sockelleisten
- Küchen, WC/Bäder, Technikraum, Flur werden mit Cerabella 60x60 in der Farbe grau gefliest. Sockelleisten werden an die Bodenfliesen farblich angepasst.

Heizung und Warmwasserversorgung:
- Die Beheizung der einzelnen Räume wird durch eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregelung.
- Es wird eine Luft/Wasser-Wärmepumpe (Watterkotte oder ähnl.) eingebaut.

Lüftung:
- Die Be- und Entlüftung mittels dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Sanitäreinrichtung:
- Sanitärgegenstände werden gestellt.
- Bad OG: Waschtischanlage ohne Spiegel- / Unterschrank, WC-Anlage inkl. Soft-Close, Badewanne ca. 175/75 cm, Dusche Bodengleich mit Regenduschkopf und Brausegarnitur.
- Bad im EG: Waschtischanlage und WC-Anlage inkl. Soft-Close.

Elektrische Anlagen:
- Die Elektroinstallation erfolgt ohne Beleuchtungskörper.
- Ausführung der Schalter und Dosen sind Standartmodelle (Fabrikat: Busch & Jäger Si Balance oder ähnliche).
- Sprechanlage
- SAT-Anlage

Außenanlagen:
- Stellplätze: gepflastert Carre, naturgrau 20 x 20 x 8 cm
- Zu der Nachbarwohnung wird ein Stabgitterzaun mit Sichtschutzfolien erstellt.

Sonderwünsche:
- Der Käufer hat die Möglichkeit von der Standardausstattung abweichende Produkte zu ordern.


Die ausführliche Baubeschreibung kann auf Wunsch jederzeit zur Verfügung gestellt werden.


Lage

Das Objekt befindet sich in Salching im Landkreis Straubing-Bogen. In der Ortschaft ist eine Kindertagesstätte und eine Grundschule ansässig, die weiterführenden Schulen befinden sich in der 8 Kilometer entfernten Stadt Straubing. Vor Ort befinden sich für Ihre Nahversorgung eine Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Bundesstraße B20 ist wenige Kilometer von Salching entfernt und dient als Autobahnzubringer zur A92 (München - Deggendorf) und zur A3 (Regensburg-Passau).

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Ihr Ansprechpartner

Frau Lisa-Marie Kolbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/0086-2 - vielen Dank!