Eine gute Investmentchance für Kapitalanlager! 2-Zimmer-Wohnung in Deggendorf

94469 Deggendorf

179.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94469 Deggendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
64 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
15.03.2024 (15.03.2024)
Online-ID
9353684
Anbieter-ID
1/20/305-305/010106
Stand vom
22.04.2024
Kauf­preis
179.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106,00 kWhm2a
Gültig bis
04.06.2028
Aus­stell­datum
04.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Jahr 1994 erbaut und in gepflegtem Zustand hat dieses Gebäude großes Potenzial Raum für Ihr neues Zuhause zu geben. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet mit insgesamt 64 m², verteilt auf zwei Zimmer, ausreichend Platz um sein eigenes Reich errichten zu können.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lässt Sie die Wohnung sofort vollständig nutzen - aufwendige Installationen und lange Wartezeiten entfallen. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Wanne. Praktisch und hell lässt dieser Raum keine Wünsche offen. Der Südbalkon in dieser Wohnung lädt zum Relaxen ein und bietet eine geschützte Aussicht in die begrünte Anlage. Stauraum wird bei diesem Objekt großgeschrieben, zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet.
Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.
Das Objekt verfügt über einen Aufzug, der den Alltag der Bewohner besonders einfach gestaltet. Zudem befinden sich Gästeparkplätze hinter dem Gebäude.

Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Alle Bereiche der Wohnung wurden mit einem strapazierfähigen Holzlaminat versehen, sodass ein warmes Wohnklima herrscht.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung gewärmt. Durch die sonnige Ausrichtung nach Südwesten und die Einbettung in das Gebäude, ist die Immobilie energiesparend zu beheizen





1) Unverbindliche Renditeangaben zur SOLL Situation


monatliche Kaltmiete inkl.TG Stellplatz: 630,00 €/mtl.

jährliche Gesamteinnahme: 7.560,00 €/p.a.


Die Hausgeldvorauszahlung beträgt: 389,00 €/mtl.

Verwalterentgelt "Hausverwaltung Dörfler GmbH''

Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 4,22%.

Lage

Deggendorf ist bekannt für seine schöne Umgebung und die hohe Lebensqualität.
Die Wohnung liegt günstig in Bezug auf eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte, die die tägliche Versorgung erleichtern. Das Stadtzentrum von Deggendorf, mit einer breiteren Auswahl an Geschäften und Boutiquen, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Auch die Technische Hochschule Deggendorf, eine renommierte Bildungseinrichtung, ist in Kürze zu erreichen. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A 3 und A 92 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an größere Städte wie München, Landshut, Regensburg und Passau. Dies erleichtert auch das Pendeln und Ausflüge in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr, der mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen der Stadt bietet, ist in Deggendorf sehr gut ausgebaut.

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Herr Robert Felixberger

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