Einfamilienhaus mit Ausbaupotential

94315 Straubing

449.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
121,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
366 m2
Wohnfläche
121,93 m2
Kellerfläche
60,91 m2
Nutzfläche
42,51 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9101615
Anbieter-ID
KeFeRo20230720
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
325.79 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.07.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das ca. 1965 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 366 m² großen Grundstück, welches noch zu vermessen ist. Im Zuge der Teilung des Grundstücks soll ein Leitungs-, Geh- und Fahrtrecht für den Grundstücksnachbar im Bereich der Zufahrt im Grundbuch eintragen werden. Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe und ist einseitig an ein Vierfamilienhaus angebaut. Die Wohnfläche i. H. v. ca. 121,93 m² teilt sich im Erd- und Obergeschoss folgendermaßen auf: Erdgeschoss Windfang ca. 2,36 m² Wohndiele ca. 26,77 m² Garderobe ca. 4,37 m² WC ca. 1,80 m² Küche ca. 7,91 m² Esszimmer ca. 15,08 m² Balkon ca. 3,06 m² (entspricht 25 %) Gesamt ca. 61,35 ² Obergeschoss Wohnzimmer ca. 30,63 m² Ankleide ca. 6,14 m² Bad ca. 6,56 m² Schlafzimmer ca. 14,19 m² Balkon ca. 3,06 m² (entspricht 25 %) Gesamt ca. 60,58 m² Im Dachgeschoss stünden nach vorheriger Genehmigung zwei weitere Räume und ein Balkon zur Verfügung, das entspräche einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 42,51 m² Der Keller des Hauses ist vom Garten aus zugänglich, er bietet ca. 60,91 m² auf vier Räumen, darunter der Heizraum und ein Waschkeller mit Dusche. Durch den separaten Eingang könnte ein Teil des Kellers zur Einliegerwohnung umgebaut werden.

Ausstattung

- Heizung: Gaszentralheizung, Bj. Heizung 2005, Bj. Heizkessel 2010 - Fenster: Alu, Zweifachverglasung, Bj. ca. 1965 - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett - Dach: Walmdach, erneuert ca. 2018 - Fassade: neuer Anstrich ca. 2018 - Balkone: erneuert ca. 2018 - Renovierung der Kellerräume ca. 2005

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe im Michaelsweg in Straubing und ist damit ruhig gelegen. Sowohl das Stadtzentrum als auch Einkaufsmöglichkeiten sind kurzfristig erreichbar.

Sonstiges

Nutzen Sie die Vorteile einer starken Kooperation! Mit unserem Partner, der VR-Bank Ostbayern-Mitte eG, können wir Ihnen neben der passenden Immobilie auch eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung anbieten. Ein Team aus qualifizierten und kompetenten Wohnbauspezialisten arbeitet auf Basis Ihrer Anforderungen ein individuelles Finanzierungskonzept mit Top Konditionen für Sie aus. Diese kennen die Region besonders gut. Daher werden wichtige Entscheidungen direkt vor Ort getroffen. Hier können Sie mit einem Mitarbeiter der VR-Bank Ostbayern-Mitte eG einen Termin vereinbaren: https://www.vr-obm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung1/annuitaetendarlehen.html Geben Sie im Feld ”Weitere Angaben zur Immobilie” die Objekt-Nr. KeFeRo20230720 an. So kann der Finanzierungsberater die Objektdaten einsehen und Ihre Anfrage schneller bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. E-Mail: info@bavarian-property.de Tel: 09421/847040, Stadtgraben 46, 94315 Straubing

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Bavarian Property Immobilienservice

Frau Kerstin Feldmeier

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