Einfamilienhaus mit viel Platz im Herzen von Straubing

Amselstr. 20, 94315 Straubing

450.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Amselstr. 20, 94315 Straubing
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
434 m2
Wohnfläche
175 m2
Nutzfläche
225 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
7591233
Anbieter-ID
2022009
Stand vom
22.06.2022
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % aus dem Kaufpreis zzgl. Mehrwertsteuer
Badezimmer
2
Separates WC
2
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
268.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
12.03.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1945
letzte Modernisierung
1945
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses im Jahre 1945 erbaute Einfamilienhaus wurde 1994 im Dachgeschoss mit einem komplett neuen Dachstuhl ein Stück angehoben und ausgebaut und hat so eine Menge an Wohnfläche hinzugewonnen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC ein Bad, eine Küche und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen. Auch die Heizung ist in diesem Bereich untergebracht. Der erste Stock besteht aus drei Schlafzimmern und einem Bad ebenfalls mit zusätzlichem Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht unterteilt und bietet individuelle Entfaltungsmöglichkeit. Im hinteren Bereich gibt es einen circa 40 Quadratmenter eingschossigen Anbau, der den Heizöltank und drei weitere Räume gegeignet für Werkstatt, Lagerfläche u.s.w. beinhaltet. Direkt angrenzend wurde eine große Garage (ca. 25 Quadratmeter) angebaut. Das Objekt kann über die 2010 neu eingebaute Öl-Zentral-Heizung oder auch über den Kachelofen im Wohnraum beheizt werden. Die langjährigen Eigentümer haben das Objekt stets gehegt und gepflegt und mit Sorgfalt in Schuss gehalten. Der ebene großzügige Garten lädt inmitten von Straubing zum Entspannen und Erholen ein. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Windfang 3,10 qm Flur 9,10 qm Küche 11,80 qm Essen/Wohnen 27,90 qm Bad 7,20 Gäste WC 1,10 qm Obergeschoss Diele 8,50 qm Kind 18 qm Kind 19 qm Eltern 14,5 qm Bad 6,80 qm Gäste WC 1,10 qm Dachgeschoss: 50 qm anrechenbar (70 qm in Realität)


Lage

Die wunderschöne Gäubodenstadt Straubing hat ca. 45.000 Einwohner. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Stadtmitte nahezu rund um die Uhr. Neben dem wunderschönen Stadtplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bietet Straubing auch ein großes Freizeitangebot. Im August findet jährlich das Gäubodenvolksfest - das zweit größte Volksfest Bayerns - statt. Die Stadt ist über die Autobahn A3, sowie die Bundesstraßen B8 und B20 zügig zu erreichen.


Sonstiges

Aufgrund fehlender Wohnflächenberechnungen wurden die Flächen rechnerisch ermittelt und erheben keinen Anspruch auf detaillierte Richtigkeit. Die Grundrisse dienen der Orientierung und dem Überblick und entsprechen eventuell nicht der genauen Realität. Ein Anspruch auf Gewährleistung der gemachten Angaben kann nicht übernommnen werden.

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Immobilien Jachmann

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Jachmann

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