Einziehen und Wohlfühlen: Doppelhaushälfte in Landau a. d. Isar - obere Stadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 1991 erbaute Doppelhaushälfte steht in der oberen Stadt von Landau a. d. Isar. Die Wohnfläche beträgt circa 145,57 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Objekt ist an einem Osthang erbaut worden, somit betreten Sie die Immobilie im mittleren der drei Stockwerke, aufgrund der Bauweise ist dies jedoch als Erdgeschoss zu betrachten. Hier befinden sich neben der Küche mit angrenzender Speise das Ess- sowie Wohnzimmer. Von dort aus besteht die Möglichkeit auf den kleinen Westbalkon zu gelangen. Komplettiert wird diese Wohnebene von einer Gästetoilette und einer kleinen Nische, die als Garderobe genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss steht neben drei Schlafräumen das Badezimmer der Immobilie zur Verfügung. Ein zweiter Balkon in Nordausrichtung kann von den beiden kleineren Wohnräumen aus betreten werden.
Im Untergeschoss trumpft das Objekt mit einem großen Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse auf. Der Terrassenbelag besteht aus hochwertigen WPC-Dielen, eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten im Sommer. Ein Kellerraum sowie der Technikraum runden dieses Stockwerk ab.
In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt, in den restlichen Bereichen wie Küche, Bad, Gästetoilette, Flur (Erd- und Kellergeschoss) oder Kellerräume wurden strapazierfähige Fliesen verlegt.
Als Energieträger steht eine funktionsfähige und gewartete Öl-Zentralheizung zur Verfügung. Ein Gasanschluss ist im Heizungskeller bereits vorhanden, eine Umrüstung ist jederzeit möglich.
Eine vorhandene Einzelgarage inkl. Einfahrt bietet Ihnen Stellplatz für zwei PKWs. Zur Lagerung von Gartenmöbeln oder Geräten befindet sich unter der Garage ein Abstellraum.
Die Grundstücksgröße beträgt 553 m².
Das Objekt ist frei und bezugsfertig.
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Landau a. d. Isar, neben den Geschäften für den täglichen Bedarf, stehen Ihnen Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Restaurants in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Über die nahe gelegene B20 und die Autobahn A92 gelangen Sie schnell nach Straubing, Deggendorf, Dingolfing oder München.
Für viele Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Wald und Wiese sowie die grüne Isar.
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Sparkasse Niederbayern-Mitte
Herr Christopher Pertler
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