Einziehen und Wohlfühlen: Doppelhaushälfte in Landau a. d. Isar - obere Stadt

94405 Landau

389.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
145,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94405 Landau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
533 m2
Wohnfläche
145,57 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
8941819
Anbieter-ID
1/20/305-305/010199
Stand vom
01.02.2024
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
150,10 kWhm2a
Gültig bis
24.07.2026
Aus­stell­datum
25.07.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die 1991 erbaute Doppelhaushälfte steht in der oberen Stadt von Landau a. d. Isar. Die Wohnfläche beträgt circa 145,57 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Objekt ist an einem Osthang erbaut worden, somit betreten Sie die Immobilie im mittleren der drei Stockwerke, aufgrund der Bauweise ist dies jedoch als Erdgeschoss zu betrachten. Hier befinden sich neben der Küche mit angrenzender Speise das Ess- sowie Wohnzimmer. Von dort aus besteht die Möglichkeit auf den kleinen Westbalkon zu gelangen. Komplettiert wird diese Wohnebene von einer Gästetoilette und einer kleinen Nische, die als Garderobe genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss steht neben drei Schlafräumen das Badezimmer der Immobilie zur Verfügung. Ein zweiter Balkon in Nordausrichtung kann von den beiden kleineren Wohnräumen aus betreten werden.

Im Untergeschoss trumpft das Objekt mit einem großen Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse auf. Der Terrassenbelag besteht aus hochwertigen WPC-Dielen, eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten im Sommer. Ein Kellerraum sowie der Technikraum runden dieses Stockwerk ab.

In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt, in den restlichen Bereichen wie Küche, Bad, Gästetoilette, Flur (Erd- und Kellergeschoss) oder Kellerräume wurden strapazierfähige Fliesen verlegt.

Als Energieträger steht eine funktionsfähige und gewartete Öl-Zentralheizung zur Verfügung. Ein Gasanschluss ist im Heizungskeller bereits vorhanden, eine Umrüstung ist jederzeit möglich.

Eine vorhandene Einzelgarage inkl. Einfahrt bietet Ihnen Stellplatz für zwei PKWs. Zur Lagerung von Gartenmöbeln oder Geräten befindet sich unter der Garage ein Abstellraum.

Die Grundstücksgröße beträgt 553 m².

Das Objekt ist frei und bezugsfertig.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Landau a. d. Isar, neben den Geschäften für den täglichen Bedarf, stehen Ihnen Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Restaurants in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Über die nahe gelegene B20 und die Autobahn A92 gelangen Sie schnell nach Straubing, Deggendorf, Dingolfing oder München.

Für viele Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Wald und Wiese sowie die grüne Isar.

Anfrage senden

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Herr Christopher Pertler

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Herr Christopher Pertler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010199 - vielen Dank!