Einzugsbereite wunderschöne DHH im Klötzlmüllerviertel - Erstbezug nach Komplettrenovierung!

84034 Landshut

1.150.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
187,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84034 Landshut
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
374 m2
Wohnfläche
187,17 m2
Nutzfläche
70,48 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
7995987
Anbieter-ID
VK1515
Stand vom
20.09.2022
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem tatsächlich verbrieften Kaufpreis.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
68.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.09.2032
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag diese wunderschöne und zudem aufwändig frisch renovierte Doppelhaushälfte im begehrten Landshuter Westen anbieten zu können. Auf einer Wohnfläche von ca. 187 m² überzeugt das modernisierte Raumwunder mit wertigen Materialien und einem klaren Farbkonzept. So bietet das modernisierte Haus Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse, wie Wohnen und Arbeiten - Wohnen mit Kindern - oder als Rückzugsort für ein Paar mit Platzbedarf. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger, heller Eingangsbereich mit Gäste WC. Großformatige Fliesen in Naturtönen weiße Türen und Aluminium-Fußleisten zeigen bereits hier dass die Renovierung mit viel Liebe zum Detail durchgeführt wurde. Neben insgesamt vier möglichen Schlafräumen, einem modern sanierten Badezimmer mit sowie einem modernen Gäste- WC, erwartet den Interessenten ein sonniges, geräumiges Wohn-/ Esszimmer. Die angrenzende Küche lässt sich mit einer Milchglasschiebetüre abtrennen. Eine bereits vorhandene Einbauküche mit kleiner Essgelegenheit ist im Kaufpreis inbegriffen Vom Wohnbereich haben Sie einen wunderschönem Blick durch raumhohe Fenster in den kleinen Garten mit Obstbäumen. Eine Terrasse mit hellem Naturstein belegt ermöglicht gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Das ausgebaute, geräumige Dachgeschoss mit Bad und der Möglichkeit eine Küche zu installieren, bietet Raum für Gäste, Arbeiten oder ein Au-Pair. Im Kellerbereich befindet sich neben einem beheizten Hobbyraum, mit Zugang zum Garten, ein geräumigen Waschraum sowie ein kleiner Vorratsraum. Zu unserem angebotenen Objekt gehört zudem eine moderne Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss. Sollten wir Ihr Interesse für diese schöne Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.


Ausstattung

* Hell und lichtdurchflutet * Wertige und moderne Ausstattung * Neuer Eicheparkett Dielenboden im Wohnraum * Großformatige Fliesen in Naturtönen * Einbauküche * hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung * Kunstoff-/Alufenster * Türen mit innenliegenden Scharnieren * Elektr. Rollläden u. Aussenraffstores * Neue Haustüre * Einbauspots * Brunnen zur Gartenbewässerung * Neue moderne Geländer * Sonnige Terrasse mit Natursteinen ca. 19 m² * ausgebautes Dachgeschoss mit Bad * Schöner Garten mit Obstbäumen * Kabelanschluss * Doppelgarage m. elektr. Tor * Starkstromanschluss in der Garage


Lage

BESTE LAGE UND ANBINDUNG IN LANDSHUT-WEST im Klötzlmüllerviertel: Unsere angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Landshut dem Klötzlmüllerviertel in Landshut-West Die historische Altstadt mit all ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kurze Wege führen zu Kindergärten und Schulen - und auch die Hochschule Landshut ist bestens an den Stadtbusbereich angeschlossen, der unweit hält. Die Anbindung zur B299, B11 sowie der A92 - Richtung München und Deggendorf - ist als hervorragend zu bezeichnen, der Flughafen München liegt lediglich 30 Autominuten, der Landshuter Hauptbahnhof knapp 5 Autominuten entfernt.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist B. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus.

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Messerer & Schmoll Immobilien GbR

Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Schmoll

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt VK1515 - vielen Dank!