Erstbezug 3-Zimmer Erdgeschosswohnung

94315 Straubing

265.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Nutzfläche
140 m2
Online-ID
5916778
Anbieter-ID
431120
Stand vom
10.11.2020
Kauf­preis
265.000,00 €
Provision für Käufer
4% (zzgl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Carport
1× / 8.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Auf dem großzügigen Baugrundstück im Neubaugebiet Schneidinger Feld wird ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten gebaut. Die Gründung erfolgt über eine gedämmte Bodenplatte aus Stahlbeton. Darauf wird ein massives Gebäude in Ziegelbauweise errichtet. Die Außenfassade und Innenwände werden verputzt. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Erdgastherme mit Solargestützter Warmwasserbereitung. Das gesamte Gebäude wird im KfW 55- Standard errichtet. Die entsprechende Förderung kann vom Käufer beantragt werden. Jeder Wohneinheit steht 1 überdachter Carportstellplatz zu Verfügung. Zusätzlich befinden sich noch 4 weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Jede Wohneinheit erhält einen absperrbaren Geräteraum.


Ausstattung

Fenster Die Fenster und Terrassenelemente werden in modernster Kunststoffausführung und einer dreifach Verglasung ausgeführt. Rollo werden bei allen Fenstern verbaut, mit Ausnahme der Treppenhausfenster. Türen Die Hauseingangstüren werden in Aluminium mit einbruchhemmenden Beschlägen und Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Wohneingangstüren werden als Nebeneingangstüren erstellt. Die Innentüren und Zargen werden mit Röhrenspanplatten glatt gefertigt und sind in weiß oder Holzoptik lieferbar. Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen Bodenbeläge werden in den Wohn und Schlafräumen als hochwertige Holzböden mit mehrschichtigen Aufbau verbaut. Auf Wunsch können die Böden auch in Vinyl, Laminat, Kork oder Fliesen ausgeführt werden. Bodenbeläge in Fluren und Küchen Die Bodenbeläge in Fluren und Küchen bestehen aus Strapazierfähigen, keramischen Bodenfliesen nach Wahl. Boden- und Wandbeläge in Bädern Die Wände im Bad werden bis zu einer Höhe von ca. 120cm, im Duschbereich deckenhoch, gefliest. Die Fliesen können bei der Fa. Schierer bemustert werden. Badeinrichtungen Acrylbadewanne auf Schalldämmträger Acrylduschwanne auf Schalldämmträger mit Echtglastür Waschbecken in schöner Ausführung und hochwertiger Markenqualität Spiegel, Handtuch- und Papierhalter in hochwertiger Markenqualität Hänge WC Anlage Sämtliche Armaturen in Markenqualität und formschöner Ausführung Heizung Grundsätzlich wird eine Fußbodenheizung eingebaut, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper verbaut Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels Gastherme mit Solarunterstützung Jede Wohnung erhält eine Frischwasserübergabestation Lüftungsanlage Für die Lüftungsanlage werden dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung gemäß dem KfW 55 Standard verbaut


Lage

In einer ruhigen Wohngegend in Oberschneiding entsteht ein Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten in modernster Ziegel- und Holzbauweise. Oberschneiding isst eine liebenswerte und lebenswerte Gemeinde im Herzen des Gäubodens. Die Gemeinde Oberschneiding hat in den letzten Jahren eine beachtliche Entwicklung genommen und gilt als absolute Aufsteigergemeinde im Landkreis Straubing-Bogen. Bei den gemeindlichen Einrichtungen sind besonders die hervorragende Kinderbetreuung, das Naturbad und das IT-Zentrum herauszuheben. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Oberschneiding viele äußerst aktive Vereine, die zum sehr guten Wohnklima beitragen. Durch die gute Lage an der B20 zwischen den beiden Autobahnen A3 und A92 sind die nächsten größeren Städte wie Regensburg, Passau und München sehr schnell erreichbar. Such der Flughafen München ist nur 45min. mit dem Auto entfernt.


Sonstiges

Alle Anschlusskosten für Strom, Wasser, Gas und Kanal sind im Kaufpreis enthalten. Die Grundlage für die Ausführung bilden die genehmigten Baupläne, die allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik und die beiderseits anerkannte Baubeschreibung. Im Zweifelsfall geht die Baubeschreibung den Bauplänen vor. Wünsche und Änderungen vom Käufer in der Bauausführung oder bei der Zusatzausstattung müssen rechtzeitig beim Bauherrn bekanntgegeben werden, damit der bautechnische Ablauf gewährleistet bleibt. Die Zusatzkosten für diese Arbeiten und Materialien sind direkt mit dem jeweiligen Handwerker abzurechnen. Änderung der Planung- und Ausführungsart der vorgesehenen Baustoffe und Einrichtungen, soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen und sich auch nicht wertmindern auf das Objekt auswirken, bleiben vorbehalten. Persönliche Ausstattungswünsche können gerne berücksichtigt werden.

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