Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing

94315 Straubing

995.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
252 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
9
Grundstück
803 m2
Wohnfläche
252 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7782100
Anbieter-ID
1/20/305-305/010034
Stand vom
26.07.2022
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
21,98 kWh/m2a
Gültig bis
01.02.2032
Aus­stell­datum
01.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch ein makelloses Erscheinungsbild. Grundriss und Raumaufteilung sind von Architektenhand durchdacht und entsprechen dem heutigen Design und Standard.

Die zwei Doppelhaushälften gewähren jeweils ca. 125 m² Wohnfläche, sind räumlich getrennt und bieten ausreichend Privatsphäre für jede Einheit. Das Wohlgefühl durch helle und weitläufige Räume wird Ihnen bereits im Eingangsbereich beider Hälften vermittelt. In jedem der zwei Zuhause sind Ausstattung und Wohngefühl nahezu gleich. Von der Diele aus gelangen Sie unmittelbar in das Herzstück der Immobilie, den Wohn-/Essbereich. In der offenen Wohnküche lassen sich kulinarische Köstlichkeiten für Familie und Freunde ideal zubereiten. Besonders der Kachelofen in der rechten Haushälfte ist in schneereichen und kalten Wintermonaten ein Highlight. Durch den hierin integrierten Wasserspeicher lassen sich Ihre mtl. Kosten etwas reduzieren. Die bodentiefen Fenster gewähren einen tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten und die überdachten Terrassen schaffen die perfekten Voraussetzungen für schöne Stunden im eigenen Zuhause. Durch die Ausrichtung des Gebäudes werden Sie bis in den späten Abend mit Sonne verwöhnt und können Ihren Feierabend, z.B. beim Grillen, genießen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss perfekt. So bleibt das Hauptbad im Obergeschoss Ihnen und Ihrer Familie vorbehalten. Beide Hälften bieten im Obergeschoss drei Schlafräume zum Ruhen, Nachdenken und Träumen. Das Familienbad mit Tageslicht bietet die Basis für einen guten Start in den Morgen. Eine integrierte Sauna als auch die Whirlpool - Wanne bringen so manches Augenpaar nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Strahlen.

Komplettiert wird dieses neuwertige Objekt durch eine im Obergeschoss integrierte Wärmepumpe, welche das gesamte Objekt versorgt. Das Zweifamilienhaus wird durch eine Fußbodenheizung temperiert. Durch die Photovoltaikanlage als auch die Dreifachverglasung der Fenster halten sich die mtl. Nebenkosten sehr gering. So wird Energiesparen leicht gemacht!

Ein weiterer Pluspunkt stellen die vielen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück dar. Jede Doppelhaushälfte bietet eine Einzelgarage mit Starkstromanschluss, einen angrenzenden Carport mit direktem Zugang zum Garten als auch drei vorgelagerte Stellplätze.

Gerne können gegen Aufpreis die hochwertigen Küchen übernommen werden.


Lage

Das stilvolle Zweifamilienhaus liegt in einer schönen Wohnanlage in Hornstorf einem Stadtteil von Straubing. Umgeben ist das exklusive Wohnhaus vorwiegend von Einfamilienhäusern. Direkt an der Donau und inmitten des fruchtbaren Gäubodens erhalten Sie hier alles für den täglichen Bedarf.
Das Herz der Stadt, der Ludwig- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Beste Voraussetzungen für den Nachwuchs bietet Straubing ebenso. In eine Vielzahl an Kindergärten mit Hort, eine Grundschule und weiterführende Schulen können Sie Ihre Kinder beruhigt verabschieden und an heißen Sommertagen im Erlebnisbad Aquatherm den Tag ausklingen lassen. Hier steht einer glücklichen Kindheit nichts im Wege. Auch für Sportbegeisterte bieten unzählige Vereine ein vielfältiges Angebot. Aber auch eine Radtour oder ein entspannter Spaziergang bietet sich ideal an der nahegelegenen Donau an.

Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Die Unternehmen in Straubing profitieren nicht nur von einer hervorragenden Lage in der aufstrebenden Region Ostbayerns, sondern erhalten zusätzlich eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Zum Beispiel erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen.

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Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Frau Janine Wieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010034 - vielen Dank!