Exklusive Villa im Stadtbereich von Simbach/Inn

Münchner Str. 53 c, 84359 Simbach am Inn

945.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Münchner Str. 53 c, 84359 Simbach am Inn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Gesamtfläche
300 m2
Grundstück
1.680 m2
Wohnfläche
225 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.10.2020
Online-ID
5761428
Stand vom
07.09.2020
Kauf­preis
945.000,00 €
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Ferienimmobilie mit Telefon
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Nichtraucher
Rollladen
Sicherheitskamera
Teppichboden
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1994
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
5
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Es handelt sich hier um ein villenartiges Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage, Gartenhaus und Swimmingpool. Das Objekt ist vollständig erschlossen mit Straße, Wasser, Abwasser, Erdgas, Fernwärme, Telefon und DSL. Das 1994 erstellte Objekt hat ca. 311 qm Wohn- und Nutzfläche. Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt. Kein Reparaturstau. Das Haus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, alternativ als Einfamilienhaus mit abgeschlossenen Büro genutzt werden.


Ausstattung

TOP-Ausstattung


Lage

Das Objekt liegt im westlichen Stadtbereich von Simbach/Inn (Lengdorf). Die Umgebung der Bebauung ist gemischt sowohl hinsichtlich der Nutzung und der Bebauung. Die Stadt Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Rottal-Inn. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km. Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz. Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau 53 km. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die A 94 und B 12 erreichbar. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Ruhige Zentrumslage von Simbach am Inn, Hanglage mit Weitblick / Bergblick. Fußgängerzone und Bahnhof sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km) entfernt - liegt das niederbayerische Bäderdreieck, Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem Golfzentrum Durch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der Sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1970 wurde das Vogelschutzgebiet ,Unterer Inn" , zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen ist gegeben.


Sonstiges

Die Grundgebühr für die Fernwärme ist bis 2025 im Voraus bezahlt. Sehen Sie hierzu den Lageplan, Flur-Nr. 8/1. Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633 qm kann zusätzlich erworben werden. Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung. Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3. Das Zusatzgrundstück mit 633 qm ist im Kaufpreis nicht enthalten. Eine Besichtigung ist nur von finanziell potenten Interessenten erwünscht - jedoch kein Besichtigungstourismus. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können!

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Herr Friedrich Held
Münchner Str. 53 c, 84359 Simbach am Inn