Exklusives Mehrgenerationenhaus – 332 m² Wohnfläche, Schwimmbad & herrlicher Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
599.000,00 €
15.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage und Zugang Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ursprünglich wurde das Erdgeschoss teilweise als Praxis genutzt, wodurch sich das Haus ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Raumaufteilung Kellergeschoss: Der Keller ist vollunterkellert und bietet mit ca. 110 m² reichlich Stauraum sowie besondere Highlights. Neben vier großzügigen Räumen, darunter ein ehemaliger Tankraum, befindet sich hier ein beeindruckendes Schwimmbad – eine absolute Rarität und ideal für Wellness-Liebhaber. Erdgeschoss (ca. 115 m²): Diese Etage bietet insgesamt fünf Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonders großer Raum kann durch eine Schrankwand geteilt und flexibel als Elternschlafzimmer sowie Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse gestaltet werden. Drei weitere Räume sind ideal als Büro, Wartezimmer oder Praxis nutzbar. Zudem gibt es eine Küche sowie zwei separate WCs. Obergeschoss (ca. 119 m²): Hier erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich, eine Loggia sowie ein Balkon. Neben einem Elternschlafzimmer gibt es drei Kinderzimmer, eine Küche sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort. Dachgeschoss (ca. 98 m²): Das Dachgeschoss bietet ebenfalls großzügigen Wohnraum mit einem großen Wohnzimmer, zwei geräumigen Kinderzimmern (eines davon mit Zugang zur Loggia), einer möglichen dritten Küche oder einem weiteren Kinderzimmer mit direktem Loggia-Zugang. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Dachboden mit ca. 40 m² zur Verfügung, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Außenbereich & Parkmöglichkeiten Das Grundstück begeistert mit einem traumhaften, sichtgeschützten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage mit Platz für zwei Autos hintereinander sowie zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Die Garage selbst verfügt über ca. 32 m² und ist mit einem Flachdach ausgestattet. Bauweise & Ausstattung Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung. Ein Vollwärmeschutz wurde bereits 1975 angebracht, und in den 1980er Jahren erfolgte eine Dacherneuerung inklusive Dämmung. Zudem ist eine Alarmanlage vorhanden
Ausstattung
- Massivbauweise – hochwertige und solide Konstruktion - Grundstücksgröße von 801 m² - Wohnfläche von ca. 332 m² auf drei Etagen - Vollunterkellerung mit ca. 110 m² und fünf Räumen - Schwimmbad im Keller als besonderes Highlight - Zwei separate Eingänge für flexible Nutzung - Ehemalige Praxisräume im Erdgeschoss – ideal für Arbeiten & Wohnen - Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Mehrere Balkone und eine Loggia für zusätzlichen Komfort - Fünf Räume im Erdgeschoss – vielseitig nutzbar - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC - Zusätzliches Gäste-WC in jeder Wohnetage - Dachgeschoss mit großem Wohnzimmer und mehreren Schlafräumen - Zusätzlicher Dachboden mit ca. 40 m² Stauraum - Traumhafter, sichtgeschützter Garten mit teilüberdachter Terrasse - Großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander - Zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt - Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung - Vollwärmeschutz seit 1975 für verbesserte Energieeffizienz - Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
Lage
Die Stadt Straubing, im Herzen Niederbayerns gelegen, bietet rund 49.000 Einwohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Das Stadtbild wird noch heute von beeindruckender Architektur der frühen Neuzeit geprägt. Ob in der charmanten Altstadt oder den umliegenden Wohnvierteln – Straubing erfüllt höchste Wohnansprüche. Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im attraktiven Straubinger Süden. Dank ausschließlichem Anwohnerverkehr profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. Die gute Anbindung an die B8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Ortschaften. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist. Perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Erdgeschosses, das sich ideal als Praxis oder Bürofläche eignet. Dies bietet sowohl Selbstständigen als auch Gewerbetreibenden eine optimale Kombination aus Arbeitsplatz und Wohnraum an einem Standort. Hervorragende Infrastruktur – Alles in nächster Nähe In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Lebensmittelmärkte: NETTO ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls in der Nähe befinden sich PENNY, Kaufland und Lidl. Bäckereien & Metzgereien: Die beliebte Bäckerei Wurm sowie die renommierte Metzgerei Wenisch bieten täglich frische Back- und Fleischwaren. Drogeriemarkt & Apotheke: Im nahegelegenen Westpark finden Sie eine Müller Drogerie, eine Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Tankstelle: Die JET-Tankstelle ist schnell erreichbar. Beste medizinische Versorgung & Bildungseinrichtungen Für eine optimale Gesundheitsversorgung sorgen: Hausarztpraxis MVZ, Zahnarztpraxis Herpich, sowie eine Apotheke im Westpark. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergarten nur wenige Minuten entfernt. Grund- und Mittelschule St. Josef sowie das Anton-Bruckner-Gymnasium bequem erreichbar. Realschulen, Fachoberschule und Universität sind ebenfalls gut mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen. Sport- & Freizeitmöglichkeiten in der Nähe Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung ein breites Angebot: Der FTSV Sportplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt – ideal für Sport- und Fußballfans. Das Straubinger Freibad ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine perfekte Erfrischung an heißen Sommertagen. Der Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. In der Umgebung gibt es mehrere Fitnessstudios und Sportvereine.
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Herr Tolga Asan
