Familien(t)raum mit Perspektive – Großzügiges Zuhause mit Einliegerwohnung und Gartenidylle
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seinen soliden Zustand, seine großzügige Raumaufteilung und einen traumhaft sonnigen Garten. Ob als Zuhause für die ganze Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – das Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das im Jahr 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude wurde 1990 durch eine Erweiterung des Essbereichs sowie den Anbau einer Garage sinnvoll ergänzt. Im Laufe der Jahre wurde das Obergeschoss zu einer abgeschlossenen Wohneinheit mit separatem Zugang ausgebaut. Der ursprüngliche Zustand mit einem internen Aufgang kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wiederhergestellt werden. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste oder als separate Mietwohnung – vorausgesetzt, es werden vor einer Vermietung Zwischenzähler installiert, da das gesamte Objekt aktuell über einen gemeinsamen Zähler läuft. Im Keller entstand zusätzlich ein gemütliches Gästezimmer, das weiteren Wohnraum für Besuch oder Hobbyzwecke bietet. Der großzügige Garten in Südausrichtung ist ein echtes Highlight der Immobilie. Ein vorhandener Brunnen versorgt das Bad und die Toilette im Erdgeschoss sowie die Gartenbewässerung mit Wasser – eine praktische und umweltfreundliche Lösung. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Beide Küchen – sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss – verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der den Ansprüchen moderner Kommunikation und digitalem Arbeiten gerecht wird. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charme und viel Potenzial für die Zukunft. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Atmosphäre und Möglichkeiten begeistern!
Ausstattung
Im Jahr 2004 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Es wurde eine neue Ölheizung eingebaut, die Elektrik im Erdgeschoss komplett erneuert und im gesamten Haus weiße 2-fach-isolierte Kunststofffenster installiert. Zudem wurden teilweise Wasser- und Heizungsrohre ausgetauscht. Vor rund fünf Jahren wurde nach einem Rohrbruch das Badezimmer im Obergeschoss vollständig saniert, inklusive der Erneuerung der Wasserleitungen. Dabei wurden auch die Rohre im Erdgeschoss überprüft. Der Warmwasserboiler wurde erst im Dezember 2024 ersetzt.
Lage
Leben, wo andere Urlaub machen - Mariaposching liegt malerisch eingebettet am Ufer der Donau, inmitten der reizvollen Landschaft des östlichen Landkreises Straubing-Bogen. Die Gemeinde profitiert von ihrer idyllischen Lage und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit durch die nahegelegene Autoabahn A3. Die flache Donauebene ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderfreunde. Zahlreiche Wege durchziehen die Region, darunter der historische Baierweg, der neue Donau-Panoramaweg sowie der Fernradwanderweg „Deutsche Donau“, die direkt durch das Gemeindegebiet führen. Diese Strecken laden dazu ein, die Natur aktiv zu erleben und eröffnen viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mariaposching selbst ist geprägt von einer ländlich strukturierten Lebensweise. Die Gemeinde bietet eine funktionierende Infrastruktur mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften wie einem Lebensmittelmarkt, einer Metzgerei und einer Bäckerei. Zudem haben sich kleinere und mittlere Gewerbebetriebe angesiedelt, die zur regionalen Wirtschaft beitragen. Auch für Familien ist Mariaposching attraktiv: Ein Kindergarten mit Kinderkrippe sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien sowie Fachakademien und Fachoberschulen sind im Umkreis von rund 8 bis 25 Kilometern in Bogen, Straubing, Deggendorf oder Metten gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Allgemeinärzte in Orten wie Niederwinkling, Schwarzach und Bogen sichergestellt. Fachärzte verschiedenster Bereiche sowie Krankenhäuser finden sich in Bogen, Straubing und Deggendorf. Apotheken stehen in den Nachbargemeinden zur Verfügung. Mit ihrer ruhigen, naturnahen Lage und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung ist Mariaposching ein lebenswerter Ort für alle, die das Landleben lieben, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu wollen.
Sonstiges
Zukunftsorientiert gedacht, wären eine Überarbeitung der Außenfassade sowie die fachgerechte Dämmung des Dachbodens sinnvolle Maßnahmen zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz. Auch die Installation einer Photovoltaikanlage oder auch Erneuerung der Heizung bietet sich hervorragend an, um langfristig Energiekosten zu senken und nachhaltig zu wohnen. Die Grundrisse entsprechen nicht exakt den genauen Werten. Sie dienen lediglich zur Orientierung und erheben nicht den Anspruch auf vollkommene Übereinstimmung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 2025006 - vielen Dank!
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Immobilien Jachmann
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