Familientraum: Einfamilienhaus mit attraktiver Architektur ! PV- & Solaranlage !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf großzügigen 905 Quadratmetern Grund befindet sich das traumhafte Einfamilienhaus, welches im Jahr 2011 erbaut wurde. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche Komfort für die ganze Familie. Durch den hervorragenden Grundriss kann das Objekt als Einfamilienhaus oder mit Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss genutzt werden. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Bad sowie einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Der Kaminofen im Wohnbereich lädt vorallem in der kalten Jahreszeit zu kuscheligen Abenden zu zweit oder mit der Familie ein. Das Erste Obergeschoss betritt man über den großzügigen Flur. Rechterhand befindet sich ein weiterer Koch-/Essbereich mit Einbauküche sowie das separate Wohn-/ oder Kinderzimmer, je nach Nutzung. Ergänzt wird das erste Obergeschoss durch ein Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche sowie großem Waschtisch und WC. Die weitläufige Einfahrt des Grundstücks sowie die große Doppelgarage (ohne Stützsäule!) bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten. Auf der Rückseite der Garage befindet sich eine praktische Doppelflügeltüre, welche die problemlose Durchfahrt von Gartengeräten und Maschinen ermöglicht. Durch die Garage hat man des weiteren Zugang zum Wohnhaus. Mit bester Ausstattung und Qualität glänzt das Objekt, unter anderem durch innenliegende Rollläden und einer Solar- & Photovoltaikanlage Das Objekt wird komplementiert durch ein praktisches Gartenhaus und den Garten in Südausrichtung. Ihre Vorteile: + große Doppelgarage + Zwei Einbauküchen + Zwei Schwedenöfen + Solar-/ & Photovoltaikanlage + Abstellraum + großer, sonniger Garten in Südausrichtung + Speisekammer + Balkon & Terrasse + Innenliegende Rollläden + Hochwertige u. moderne Fliesen und Böden + Gartenhaus + mögliche Nutzung des 1. OG´s als sep. Wohnung + u.v.m
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich Nahe Niederstraubing und gehört zu Steinkirchen. Nur wenige Meter entfernt befinden sich Bushaltestellen mit Verbindung nach Wartenber &, Erding (Klinikum Nord). Taufkirchen Vils ist ca. 10 Minuten, Erding ca. 25 Minuten und Dorfen ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Einkäufe des täglichen Bedarfes können in der nahegelegenen Metzgerei oder nur ca. 3 Minuten Entfernt in der Bäckerei in Schröding erledigt werden. Nahegelegene Grundschulen befinden sich in Schröding (1,5 km) und Hohenpolding (4,5 km). Weiterführende Schulen: Realschule in Taufkirchen (Vils), Gymnasium Dorfen, Mittelschule Taufkirchen (Vils). Taufkirchen (Vils) zählt derzeit 10.812 Einwohner (Stand: Dez. 2022). Das Wachstum der Gemeinde wird vor allem durch die stetigen Zuzüge bestimmt. Die geografische Lage der Gemeinde, in dem sich die Bundesstraßen B 15 (deutsche Ferienstraße Ostsee Alpen) und B 388 (Passau - München) kreuzen, bietet viele Vorteile. Der Münchner Flughafen ist nur 20 Autominuten entfernt, Städte wie München (60 km) oder Landshut (25 km) sind einfach und schnell zu erreichen. Deshalb wird Taufkirchen(Vils) von Jung und Alt als Wohnort geschätzt. Vier Kindergärten, eine Kinderkrippe, ein Mehrgenerationenhaus, Ganztagesbetreuung und Ganztagesklasse, Grund-, Mittel- sowie weiterführende Schulen bilden optimale Voraussetzungen für die Erziehung und Ausbildung des Nachwuchses. Außerdem sind für die jüngsten Gemeindebürger zahlreiche Spiel- und Freizeitanlagen eingerichtet. Mit dem modernen Senioren-Service-Zentrum sowie dem Altenpflegeheim "Villa Moosen" ist für unsere älteren Mitbürger ein breitgefächertes Angebot an Betreuung, Pflege und Beratung vorhanden. Weitere Infos unter www.taufkirchen.de
Sonstiges
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Herr Günter Rappold
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