Fern von Stress und Hektik! Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus bei Bogen

94327 Bogen

440.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94327 Bogen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
5.650 m2
Wohnfläche
175 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9160691
Anbieter-ID
1/20/305-305/010241
Stand vom
06.02.2024
Kauf­preis
440.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111,00 kWhm2a
Gültig bis
20.03.2033
Aus­stell­datum
20.03.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
Elektroenergie, Holz
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses charmante Einfamilienhaus in "fast" Alleinlage, bietet auf 5.650 m² Grundstücksfläche einen traumhaften Blick über den Gäuboden bis nach Straubing.

Das Ursprungsbaujahr dieses Wohnhaus ist unbekannt, jedoch fand im Jahr 1980 der letzte Umbau statt. Auf ca. 175 m² Wohnfläche lassen sich eine Vielzahl an Wohnideen für die eigene Familie verwirklichen.

Beginnend im großzügigen Eingangsbereich führt die Diele rechter Hand in das Esszimmer mit direkt angrenzender Küche. Ein Kachelofen sorgt für angenehme Wärme beim gemeinsamen Abendessen. Im westlichen Teil der Immobilie und mit schönem Blick ins Grüne lädt ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer zum Verweilen ein, während ein weiterer Kachelofen für eine angenehme Temperierung sorgt. Über ein bodentiefes Fenster gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die gute Positionierung der Immobilie schafft einen herrlichen Weitblick. Hier kann nach getaner Arbeit der Feierabend entspannt ausklingen. Ein Badezimmer mit Wanne rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss der Immobilie bieten sich drei gut geschnittene Schlafzimmer als Rückzugsort an. Die Vorzüge eines weiteren Tageslichtbadezimmers mit Dusche kann in dieser Immobilie zudem genossen werden. Ein Abstellraum komplettiert diese Etage.

Das Kellergeschoss besteht lediglich aus einem kleinen Gewölbekeller, welcher über einen Zugang von Außen zu betreten ist. Für die Temperierung der Räume sind Nachtspeicheröfen platziert.
Desweiteren verfügt die Immobilie über eine eigene Kläranlage.

Neben der Einzelgarage bietet das Wohnhaus ausreichend Platz für Hobbygärtner. Hierfür lassen sich in der ursprünglichen Garage im hinteren Teil des Gebäudes eine Vielzahl an Gartengeräte oder auch Fahrräder verstauen.

Dieser Rohdiamant, umgeben von eigenen Wiesenflächen und einer kleinen Waldfläche, wartet auf seinen Feinschliff!

Lage

Dieses einzigartige Wohnhaus in Großlintach bei Bogen ist umgeben von Wald- und Wiesenflächen. Die fast Alleinlage dieser Immobilie bietet Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre. Nach einem anspruchsvollen Spaziergang lädt das Gasthaus Plötz, direkt vor Ort, zu einem guten Mittagstisch oder Abendessen ein.

In nur wenigen Minuten erreicht man die Stadt Bogen, hier findet man ein vielfältiges Angebot an Lebensmittel- und Bekleidungs-geschäften vor, zudem ist eine gute ärztliche Versorgung ge-geben. In der schönen Kleinstadt an der Donau können Sie Ihre Kinder in die Kita oder die Grundschule verabschieden und an heißen Sommertagen das Freibad im Anschluss besuchen. So steht einem tollen Familienglück nichts im Wege. Bogen hat auch einiges an Freizeit und Kultur zu bieten, wie z.B. Sportanlagen oder den Europapark Bayern-Böhmen, der Natur, Kultur und Erholung vereint. Die Kreisstadt Bogen im schönen vorderen Bayerischen Wald liegt verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Stadt Straubing liegt zudem nur ca. 12 km bzw. 15 min entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahn-hof Bogen ein wichtiger Start und Zielpunkt.

Die herrliche Panoramastraße von Bogen nach Mitterfels bietet viele Sehenswürdigkeiten, welche zum Verweilen einladen. Der Luftkurort Sankt Englmar ist zudem nur einen Katzensprung entfernt. Dieser Ort beherbergt den Waldwipfelweg und das Haus, das auf dem Kopf steht. Auch ein toller Freizeitpark und zahlreiche Wanderwege zeichnen diese wunderbare Gegend aus.

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Frau Vanessa Bayer

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