Freies Zweifamilienhaus im Osten von Straubing

94315 Straubing

649.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
521 m2
Wohnfläche
240 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7922764
Anbieter-ID
1/20/305-305/010012
Stand vom
31.08.2022
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
153,40 kWh/m2a
Gültig bis
29.02.2032
Aus­stell­datum
01.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Modernisierung / Sanierung
2018
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das schöne und teilweise modernisierte Wohnhaus bietet ausreichend Platz für zwei Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von circa 240 m² begeistert durch die helle und durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird über die Diele betreten, welche mit allen Wohnräumen verbunden ist. Linker Hand überzeugt das Tageslichtbad durch seine Größe, eine freistehende Badewanne lädt zum Entspannen ein. Direkt im Anschluss schaffen zwei Schlafräume Rückzugsorte für Sie selbst oder Ihren Mieter. Kulinarische Köstlichkeiten lassen sich in der Küche zubereiten und bei einem gemeinsamen Abendessen verköstigen. Nebenan befindet sich das Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich, ein Platz zum Entspannen, Nachdenken und Träumen. Eine gemütliche Gestaltung durch Anbringung eines Kamins schafft ein zusätzliches Wohlgefühl. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten der Erdgeschosswohnung. Hier hat man ausreichend Platz für gesellige Stunden, auch der kleine Garten mit Freisitz wird Sie an sonnigen Tagen begeistern.

Im oberen Stockwerk befindet sich ebenso eine separate Küche. Der Lebensmittelpunkt wird der offene Wohn-/Essbereich sein. Neben einem Schlafzimmer für ruhige Stunden verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad und eine separate Toilette.

Die Haustechnik befindet sich im Kellergeschoss und wurde fortlaufend gewartet, eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) ist für die Beheizung der Räumlichkeiten sowie für die Bereitstellung des Warmwassers verantwortlich. Im Jahr 2018 wurde bereits alles vorbereitet für die Umstellung auf den Wärmeerzeuger Gas.

Das 521 m² große Grundstück verfügt, neben zwei Einzelgaragen mit eigener Zufahrt, über einen kleinen Garten für Hobbygärtner.

Unverbindliche Renditeangaben zur SOLL-Situation

monatliche Kaltmiete Wohnung OG 880,00€/mtl.

monatliche Kaltmiete Wohnung EG 1.040,00€/mtl.

monatliche Kaltmiete Garagen 80,00€/mtl.
________________________________________________________________________________
jährlicher Rohertrag vor Steuer 24.000,00€/p.a.

Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,70 %.


Lage

Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau
inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein.

In einem ruhigen Wohngebiet im Straubinger Osten befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Lassen Sie Ihren Feierabend bei einem Spaziergang an der Donau entspannt ausklingen.

Als Gesundheitsregion Plus hat Straubing eine jede Menge zu bieten. Neben hoher Lebensqualität und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot lockt der Herzogstadtlauf Tausende von Läufern an.

Sollte jemand die Lust nach guter Musik oder einem facettenreichen Abend verspüren, so lohnt sich ein Besuch im Theater am Hagen oder auch im Kulturzentrum am Alten Schlachthof. Lassen Sie sich von Theateraufführungen, Musicals, Konzerten, etc. mitreißen.

Die Stadt besticht nicht nur mit dem über die Stadtgrenze hinaus bekanntem Gäubodenvolksfest, sondern gilt auch als starker Wirtschaftsstandort und ausgezeichnete Universitätsstadt.

Auch die Unternehmen profitieren von Straubings hervorragender Lage und erstklassiger Verkehrsinfrastruktur zu Lande, Wasser und in der Luft.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Frau Janine Wieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010012 - vielen Dank!