Für Gartenliebhaber: Einfamilienhaus auf Erbpacht in Atting

94348 Atting

325.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94348 Atting
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
721 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.10.2022
Online-ID
7726231
Anbieter-ID
1/20/305-305/0038
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
374,60 kWh/m2a
Gültig bis
12.04.2032
Aus­stell­datum
13.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
1950
Modernisierung / Sanierung
2008
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für Groß und Klein. Auf dem 721 m² großen Erbpachtgrundstück wurde der erste Teil im Jahr 1950 erbaut, 25 Jahre später das ursprüngliche Haus um weiteren Wohnraum erweitert.

Auf diesen ca. 160 m² Wohnfläche werden Sie sich wohl fühlen.
Der einladende Eingangsbereich lässt kein Gefühl der Enge aufkommen. Die Küche bietet viel Platz für die Zubereitung von allerlei Köstlichkeiten, welche im angrenzenden Esszimmer bei einem gemeinsamen Abendessen verspeist werden können. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie sich nach getaner Arbeit auf ruhige Stunden mit Blick ins Grüne freuen. Die perfekten Voraussetzungen für die Unterbringung von Gästen oder einem Home-Offce-Büro bietet ein weiterer ca. 13 m² große Raum. Eine Gästetoilette ergänzt dieses Stockwerk perfekt. So bleibt das Hauptbad im Erdgeschoss für Sie und Ihre Familie vorbehalten.

Direkt unter dem Dach befinden sich zudem fünf Räume und eine Toilette.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, das ein oder andere Zimmer benötigt noch einen Feinschliff. Durch diese Aufteilung wird das Erdgeschoss Lebensmittelpunkt für Ihre Familie, während das Obergeschoss für jedes Familienmitglied eine eigene Rückzugsmöglichkeit schafft.

Im Kellergeschoss des Wohnhauses ist die Heizungsanlage aus dem Jahr 1995 platziert. Ein eigenes Reich für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum bietet das Untergeschoss ebenso.

Ihr Fahrzeug findet in der Einzelgarage Platz. Ein sich anreihender Schuppen wartet auf Ihre Ideen.


Lage

Atting ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und bekannt für ihre familienfreundliche Umgebung.

Frische Brötchen am Morgen erhalten Sie von der Bäckerei am Ort. Produkte des täglichen Bedarfs können Sie in der nahe gelegenen Gemeinde Rain oder in der ca. 9 km entfernten Stadt Straubing erwerben. Für die medizinische Erstversorgung ist ebenso in Rain gesorgt. In Atting können Sie Ihre Kinder in die Kita verabschieden und an schönen Sommertagen zahlreiche Bademöglichkeiten in der Nähe besuchen. Sollte zu Ihren Hobbys das Radfahren zählen, bietet sich der Donauradweg bestens an. Auch ein reges Vereinsleben mit z. B. Inline-Hockey, Tischtennis, Sportschützen zeichnet die Gemeinde aus.

Hier steht einem glücklichen Familienleben nichts im Wege.

Unweit entfernt liegt Straubing, auch bekannt als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort. Hier befinden sich weiterführende Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das über die Region hinaus bekannte Klinikum St. Elisabeth. Es lohnt sich an freien Tagen durch die schöne Altstadt von Straubing zu spazieren.

Zudem liegt die Ortschaft sehr verkehrsgünstig. Atting befindet sich westlich von Straubing, direkt an der B8 zwischen Straubing und Regensburg.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Ettl
    1,91 km
  • Fischerei Mayer
    2,94 km
    • Landmetzgerei Rösch
      2,97 km

  • St.Michael
    1,85 km
  • Volksschule St. Stephan
    4,92 km

  • Atting, Attostraße
    372 m
  • Rain, Schule
    1,30 km
    • Rinkam
      1,39 km

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Frau Janine Wieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/0038 - vielen Dank!