Für Kapitalanleger! 4 Zimmer-Eigentumswohnung im Stadtzentrum

94315 Straubing

335.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
101,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
101,34 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6621982
Anbieter-ID
4517
Stand vom
22.10.2021
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Haus­geld
380,27 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93 kWh/m2a
Gültig bis
11.08.2029
Aus­stell­datum
12.08.2019
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese sehr gepflegte 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer optimalen Raumaufteilung, liegt im 3. Obergeschoss eines 1993 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 71 Wohnungen, 9 Gewerbeeinheiten und großer Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz. Die jetzige Eigentümerin hat die beiden Kinderzimmer zu einem großen Raum zusammengelegt. Der Rückbau auf zwei Kinderzimmer mit ca. 12 m² und 13 m² zur ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnung ist mit sehr geringem Aufwand jederzeit wieder möglich. Raumaufteilung: Wohnen ca. 22,97 m² Essen ca. 12,02 m² Kochen ca. 5,79 m² Flur ca. 7,19 m² Schlafen ca. 14,89 m² Bad/WC ca. 5,72 m² Flur ca. 2,61 m² Kind ca. 24,94 m² (Kind 1 ca. 12,03 m²) (Kind 2 ca. 12,91 m²) Dusche/WC ca. 3,10 m² Flur ca. 2,11 m² Flur ca. 2,61 m²


Ausstattung

Aluminiumfenster mit Isolierverglasung Laminat- und Fliesenböden Bad/WC mit Wanne ohne Fenster Dusche/WC mit Fenster Innentüren weiß beschichtet Fußbodenheizung TV/Internetanschluss über R-KOM Gas-Zentralheizung Kellerabteil TG-Stellplatz Aufzug


Lage

Die Wohnung liegt im Zentrum der Universitätsstadt Straubing mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die weiterführenden Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Universitätsstadt Straubing mit über 48000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.


Sonstiges

Die Wohnung wird von der Eigentümerin, einer älteren Dame, selbst bewohnt, die auch nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung bleiben wird. Im Kaufpreis ist ein TG-Stellplatz enthalten. Ein Balkon ist allerdings nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt € 380,27, davon sind € 244,63 auf den Mieter umlagefähig sind. Im Jahr 2022 steht eine durch Sonderumlage finanzierte Betonsanierung der Tiefgarage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

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