Für Naturliebhaber und Kreative! Haus mit einem böhmischen Gewölbe und großem Grundstück in Auenzell bei Wiesenfelden

94344 Wiesenfelden

239.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94344 Wiesenfelden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
2
Grundstück
1.380 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
8976671
Anbieter-ID
1/20/305-305/010086
Stand vom
28.03.2024
Kauf­preis
239.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

1.380 m² Grundstücksfläche und freier Blick nach Südwesten. Das
ist nur ein erwähnter Vorteil dieser Immobilie.

Im Außenbereich stehen Ihnen vier Garagenstellplätze, verteilt auf zwei Doppelgaragen, zur Verfügung. Eine dieser Garagen lässt sich mit einer Dachterrasse aufwerten und bietet so einen traumhaften Blick ins Grüne.

Das Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 130 m² kann ein versierter Käufer zu einer besonderen Immobilie aufwerten. Das böhmische Gewölbe in der ehemaligen Stallung bietet unzählige Möglichkeiten, um hier besonderen Wohnraum zu schaffen. Diese Kuppel eignet sich als perfekte Umgebung für ein Büro oder Atelier. Ein Kachelofen im Wohn-/Esszimmer und ein ausbaufähiger Dachstuhl mit solidem Balkenwerk bieten weiteren Entfaltungsraum.

Das Gebäude verfügt über keine zentrale Heiztechnik, so dass hier die Gelegenheit zu einer zeitgemäßen Neuinstallation genutzt werden kann. In diesem Zusammenhang ist es angeraten auch Elektrik und Sanitärleitungen zu überarbeiten.

Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung!

Lage

Ruhe und Natur - diese Eigenschaften beschreiben das schön gelegene Auenzell bei Wiesenfelden am besten. Obgleich der Idylle erreichen Sie das 18 km entfernte Straubinger Stadtzentrum mit dem Pkw in ca. 20 Minuten. Für die Nahversorgung und weiteren Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie die Gemeinde Wiesenfelden nach 10 km und die Gemeinde Kirchroth nach lediglich 8 km Fahrt. Auenzell ist auch für all diejenigen Interessant, welche die A3 (Nürnberg-Regensburg-Passau) als Zubringer nutzen, denn die Kreisstadt Regensburg beispielsweise erreichen Sie nach 38 km Fahrt.

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Herr Robert Felixberger

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