Gastronomiefläche mit Wohneinheit in 1A-Lage am Stadtplatz von Straubing (Ecklage mit Zufahrt - Fußgängerzone)

94315 Straubing

3.900,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
229 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie, Gastgewerbe, Wohnen
Gesamtfläche
229 m2
Grundstück
135 m2
Wohnfläche
94 m2
Online-ID
5237539
Anbieter-ID
685m
Stand vom
09.04.2020
Provision für Mieter
2,38 Prozent inkl. MwSt.
Netto­kalt­miete
3.900,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
450,00 €
unterkellert
ja
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Befeu­e­rungs­art
Gas

Lage Allgemein:
Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in bester 1A-Lage am Beginn der Fußgängerzone am Straubinger Stadtplatz.
- direkt an der Wendeplatte für den Pendelbus
- hohe Fußgänger Frequenz
- gute Sichtbarkeit durch Ecklage
- zahlreiche Außenplätze 

Objektbeschreibung:
Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von 227,90 m² (Wohn- und Nutzfläche).
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

*Gastrobereich (KG, EG u. 1.OG):
Im KG, EG sowie im 1.OG befindet sich die Gastronomieeinheit mit insgesamt ca. 135,00 m² (zzgl. Keller). Das Erdgeschoss unterteilt sich in Küche, Thekenbereich und den Gastraum.
Der Zugang zur Gastronomie ist direkt an der Fußgängerzone. Den Gastraum im 1.OG erreicht man über eine moderne Wendeltreppe. Im Kellergeschoss befinden sich die Gäste-WC´s, die Lager- und Technikräume.
Der Außenbereich in der Fußgängerzone wird als großzügiger Außenbereich mit Bestuhlung genutzt. Durch die schöne Südausrichtung hat man nahezu den ganzen Tag Sonne (neue Markise auf Terrasse)

*Wohnbereich (2.OG):
Im 2. OG befindet sich die großzügige Wohneinheit mit 94,00 m² Wohnfläche und direktem Blick auf den Straubinger Stadtplatz. Die Wohnung ist in einem guten Zustand.

Ausstattung:
Die Gastronomieeinheit ist voll ausgestattet mit Küche inkl. allen Küchengeräten, Bestuhlung, Tische, Bar, Musikanlage sowie Flachbildfernseher und vieles mehr.
Die Einrichtungsgegenstände sind vom neuen Pächter abzulösen.

Mietberechnung (Gastronomie zzgl. MwSt.):
EG + 1.OG (Gastronomie)        3.900,00€ (netto)
2.OG (Wohnung bzw. Büro)        750,00€  (brutto)
Keller                                            100,00€ (netto)
Kaltmiete                                   4.750,00€
 


Ausstattung

Massivbauweise Lage Allgemein: 1-A-Lage, stark frequentiert Ausstattung-Allgemein: gehoben Ausstattung: Holzfenster


Sonstiges

Kaution: 4 Monatsmiete(n) - Objekt in 1A Lage direkt an der Straubinger Fußgängerzone

- voll ausgestattete Gastronomieeinheit auf 3 Ebenen:
  * Gastraum: EG und 1.OG
  * Lagerräume: KG
- großzügige Wohneinheit mit Blick auf den Stadtplatz
- Dachgeschoss nicht ausgebaut (kann nur als Lager genutzt werden)

Vor ca. 3 Jahren wurde eine aufwendige Küchenabluft (über Dach) in der Küche im Erdgeschoss installiert.

Nebenkostenvorauszahlung 
Gewerbe  = 450,00 € zzgl. MwSt.
Wohnung = 100,00 € inkl. MwSt.


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Ihr Ansprechpartner

Herr Johannes Kerscher (Immobilien Gerl)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 685m - vielen Dank!