Gehobene Doppelhaushälfte in wunderschöner Lage an der Donau

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 2015 in Illkofen errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 145 m². Die 7 Zimmer schaffen ein großzügiges Platzangebot für jegliche Nutzung. Die Doppelhaushälfte verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss sowie den wunderschönen Garten mit einer sonnigen Terrasse. Über das Erdgeschoss gelangen sie über die moderne Treppe in jedes Geschoss, dass jeweils über einen großzügigen Flur verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich das traumhaft große Ess- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche, dass Gäste-WC und Abstellraum. Auch befindet sie der Eingangsbereich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, sowie das helle Schlafzimmer mit Blick zur Donau. Alle Zimmer sind über den großzügigen Flur ohne Einschränkungen zu erreichen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist aufgeteilt in ein Büro, Ankleidezimmer und ein Abstellraum sowie ein Wasch und Technik-Heizraum. Der Spitzboden ist begehbar und kann zusätzlich als Abstellraum genutzt werden. Beheizt wird das Objekt durch eine Warm- Wasser Wärmepumpe. Das befindliche Mobiliar zur Immobilie kann nach Hausübergabe vorab mit den Eigentümern für eine Übernahme besprochen werden. Das Haus steht voraussichtlich ab Juni 2024 zur Verfügung. Bei Eigentumswechsel wird für diesen Zeitraum vom jetzigen Eigentümer ein monatliche Miete von 1500,00 EUR kalt bezahlt. Wichtige Information Bitte vervollständigen Sie das Online Anfrageformular mit Ihrem Namen, Anschrift und Telefonnummer, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Fliessen: Im EG der Hingucker. 1,80 m x 80 cm Fliessen aus Italien, Modena. Kleinere 1,20m x 60 cm Modelle sind im Bad, Deckenhoch verbaut. HWR wurden die kleinsten mit 50 X 50 cm verbaut. Parkett: In allen anderen Räumlichkeiten wurde hochwertige Echtholzparkettböden verlegt. Heizung: Die Heizung wird mit einer Wasser Wasser Wärmepumpe in Kombination mit Fussbodenheizung und 200L Puffer über das Haus eigene Smart Home betrieben (iPad). Voll Automatisiert und von überall aus steuerbar. SEHR Kosteneffizient + Wartungsfrei. Lüftung: Jedes Zimmer wird dezentral belüftet. Die Lüftungen sind stufenlos regulierbar und auch komplett Abschaltbar/Schließbar. Auf Stufe 1 kaum hörbar. Sanitäranlagen: Bei den Sanitäranlagen wurden Villeroy & Boch, Geberit verbaut. 460 L Eckwanne, Barrierefreie Dusche mit Raindance uvm. NP vom ganzen Haus 20.000 Euro. Elektrik: Beim Bau wurde sichergestellt das jedes Zimmer, mit genug Steckdosen ausgestattet ist. Ebenso ist im jedem Zimmer SAT und LAN vorhanden. TV Empfang über eine Satellitenanlage. Internet: Über Telekom mit 5 G Router aktuell eine 300 M/bit Verbindung. Andere Anbieter sind auch vorhanden. W-lan ist in jeder Ecke auf dem Grundstück vorhanden, Lan in jedem Zimmer. Treppenhaus: Steinplatten auf Maß geschnitten begleitet mit einem Handgefertigten Edelstahlgeländer. Das Edelstahlgeländer findet man ebenso beim Hauseingang und die Gartentüre wurden ebenso aus Edelstahl angefertigt. Küche: 2015 neu gekaufte Einbauküche mit hochwertigen Siemens Geräten, Selbstreinigender Ofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Apotheker, Eckschrank alles dabei. NP 20.000 Euro Süd Terasse: Die Terrassen Fliessen sind ein erneuter Hingucker. Angenehm Barfuß begehbar, leicht Abwaschbar und mit einem dezenten Muster, ohne Unkraut in den Fugen. Die Terrasse geht um das Haus herum. Garten: Der idyllische Garten ist liebevoll eingerichtet. Der WPC Sichtschutz Zaun um den kompletten Garten und eine Steinmauer als Trennmauer der Terrasse entlang bietet Privatsphäre. Strom ist um den ganzen Zaun vorhanden, für spätere Anschaffungen. Geräteschuppen vorhanden. Ein Roboter kümmert sich um den Rollrasen. Überdachter, belichteter, gefließter Abstellplatz für Fahrräder. Doppel Garage: Die Doppel Garage verfügt über ein Smart Home Integriertes Hörmann Tor (Wahlweise auch mit PIN direkt am Tor zu öffnen + 2 Handsender + oder dem Ipad/Iphone), ein Fenster und ein Seiteneingang zum Hof.

Lage

Illkofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Barbing im Landkreis Regensburg in Bayern mit 447 Einwohnern. Am nördlichen Dorfrand fließt die Donau vorbei. Das Haus befindet sich am Ortsrand etwa 3 Gehminuten zur Donau am Ende einer ruhigen 30er Zone. Die Autobahn A3 Ausfahrt Rosenhof sind etwa 8 Fahrminuten entfernt. Globus Baumarkt und XXL Hiendl etwa 10 Minuten. Regensburg erreichen sie je nach Verkehr zwischen 12-18 Minuten. Der Sarchinger Badeweiher ist 3 km weg. Busverbindungen nach Barbing, Sarching, Neutraubling und Regensburg (Haltestelle etwa 5 Gehminuten entfernt). Schul- und Kindergarten Busse gehen natürlich ebenso alle.

Sonstiges

- großzügiger Wohn- und Essbereich - Klimaanlage im Erdgeschoss - Haussteuerung über Smart Home Tablet - Terrasse mit Garten - Sichtschutzzaun - Geräteschuppen - 2 x Abstellraum im Erdgeschoss - moderne Küche - Doppelgarage - Stellplätze Das Schlafzimmer im Obergeschoss und das Ankleidezimmer sind in der Expose nicht ersichtlich (persönliche privatsphäre). Bei Besichtigung natürlich einsehbar.