Geldanlage gesucht? Vermietetes Mehrfamilienhaus in Ittling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1973 erbaute Mehrfamilienhaus in Ittling bei Straubing bietet Ihnen eine renditestarke Kapitalanlage!
Mit drei bereits vermieteten Wohnungen auf drei Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² eröffnet diese Immobilie Investoren viele Möglichkeiten.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 105 m², die Einheit im Dachgeschoss ca. 70 m².
Der gute Gebäudezustand kommt nicht zuletzt von den durchgeführten Renovierungen. So wurden in den letzten Jahren die Fenster erneuert. 2010 bis 2011 wurden weitere umfangreiche Maßnahmen durchgeführt wie z.B. eine neue Dacheindeckung mit Aufdachisolierung. 2016 wurde die komplette Westseite zusätzlich isoliert und mit einer hochwertigen abgehängten Ziegelfassade versehen.
Der großzügige Garten bietet den Bewohnern Ruhe und erholsame Stunden im Freien.
Insgesamt haben wir eine Grundstücksfläche von 620 m².
Platz für die PKW's findet man in der Doppelgarage und auf dem zugehörigen Stellplatz.
Das Garagendach wurde 2022 erneuert.
Beheizt wird dieses Objekt mit einer Zentralheizung.
UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN ZUR IST SITUATION
monatliche Kaltmiete Wohnung EG: 510€/mtl.
monatliche Kaltmiete Wohnung OG: 550 €/mtl.
monatliche Kaltmiete Wohnung DG: 390€/mtl.
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jährlicher Rohertrag vor Steuer: 17.400 €/p.a.
Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,9 %.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnsiedlung in Ittling, einem Stadtteil von Straubing. Umgeben ist das Wohnhaus vorwiegend von Einfamilienhäusern.
In Straubing, der Stadt an der Donau und inmitten des fruchtbaren Gäubodens erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf.
Das Herz der Stadt, der Ludwig- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Beste Voraussetzungen für den Nachwuchs bietet Straubing ebenso. In eine Vielzahl an Kindergärten mit Hort, eine Grundschule und weiterführende Schulen können Sie Ihre Kinder beruhigt verabschieden und an heißen Sommertagen im Erlebnisbad Aquatherm den Tag ausklingen lassen. Hier steht einer glücklichen Kindheit nichts im Wege. Auch für Sportbegeisterte bieten unzählige Vereine ein vielfältiges Angebot. Aber auch eine Radtour oder ein entspannter Spaziergang bieten sich ideal an der nahe gelegenen Donau an.
Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Die Unternehmen in Straubing profitieren nicht nur von einer hervorragenden Lage in der aufstrebenden Region Ostbayerns, sondern erhalten zusätzlich eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Zum Beispiel erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten die A3 Verbindung Passau - Regensburg
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Sparkasse Niederbayern-Mitte
Frau Vanessa Bayer
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010295 - vielen Dank!
