Geldanlage gesucht? Wohnung in Straubing

94315 Straubing

175.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
56,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
56,34 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7325997
Anbieter-ID
1/20/305-305/0165
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
175.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7 m2)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.02.2029
Aus­stell­datum
10.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
BJ Wärmeerzeuger 2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im hochparterren Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Sämtliche Zimmer sind hell, großzügig geschnitten und ergeben im ganzen eine Wohnfläche von 56,34 m².

Ein gemeinsames Essen in der einladenden Wohnküche oder ein Glas Wein am Westbalkon bei schöner Abendsonne sorgen für Wohlgefühl. Das Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Park bietet einen ruhigen Rückzugsort.
In der Eigentumswohnung sorgen Heizkörper für die Temperierung der jeweiligen Räume. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum dient zur Lagerung von weiteren Gegenständen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass aufgrund der Privatsphäre des
Mieters keine Innenaufnahmen im Exposé enthalten sind.

1) Unverbindliche Renditeangaben zur IST-Situation

monatliche Kaltmiete: 255,00 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 3.060,00 €/p.a.

2) Unverbindliche Renditeangaben zur SOLL-Situation

monatliche Kaltmiete: 306,00 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 3.672,00 €/p.a.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt: 166,00 €/mtl.
davon Instandhaltungsrücklage: 49,49 €/mtl.

Verwalterentgelt "Gu-Be-Ga Hausverwaltungen GmbH": 260,71 €/p.a.

Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 2,1%.


Lage

Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau
inmitten des fruchtbaren Gäubodens.

Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier fällt einem durch das große Angebot die Auswahl sichtlich schwer. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.

Die Wohnanlage ist in einem ruhigen Wohnviertel und umgeben von einem kleinen Park. Nur wenige Gehminuten entfernt
befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken
und Ärzte.

Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Janine Wieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/0165 - vielen Dank!