Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Süden von Straubing

94315 Straubing

129.500,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
39,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
39,45 m2
Kellerfläche
7 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1992
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5097324
Anbieter-ID
MaScBr201904090
Stand vom
22.10.2019
Kauf­preis
129.500,00 €
Preis pro m²
3.282,64 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Haus­geld
160,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.75 m2)
Wohneinheiten
34.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Duplexstellplatz
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
152.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.11.2023
Baujahr
1992
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Duplex
× / 0,00 € Miete / 5.000,00 € Kaufpreis

Das Appartement mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit vier Eingängen und insgesamt 34 Wohnungen. Im Eingangsbereich erhält man bereits einen ersten gepflegten Eindruck der Wohnung. Zur rechten liegt das Badezimmer, das mit modernen, hellen Fliesen ausgestattet ist. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine Waschmaschine. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrasse. Das helle Laminat schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre. Zur Terrasse hin findet man bodentiefe Fenster, durch die sehr viel Licht in die Wohnung fällt. Die Terasse ist gepflastert. Dadurch ist auch die Pflege denkbar einfach. Direkt an das Wohn- und Esszimmer angeschlossen liegt die Küche, pflegeleichte und robuste Bodenfliesen runden den Raum ab. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Der Duplex-Stellplatz (oben) ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für 5.000 € erworben werden. Ebenfalls in der Tiefgarage findet man den Abstellplatz für Fahrräder. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.


Ausstattung

Holzfenster mit Kunststoffjalousien. Bodenbelag: Laminat, Fliesen Fenster: Holzrahmen-Fenster Heizung: Gas Energieausweis: vorhanden


Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Landshuter Straße mit unmittelbarer Anbindung an die Bundesstraße B8. Die Universitätsstadt Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit knapp 50.000 Einwohnern, inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing. Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten. Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker, Strama MPS oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie. In der Universitätsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint. Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.


Sonstiges

Das Hausgeld beträgt monatlich 160,00 €. In der Nebenkosten enthalten sind: Müllgebühren, Wasser und Kanal, Niederschlagsgebühr, Straßenreinigung, Gemeinschaftsstrom, Gebäuderversicherungen, Hausmeister, Pflege Außenanlagen, Kabelfernsehen und Heizkosten und sonstige Kosten. Nicht enthalten ist: eingener Stromverbrauch, dieser ist mit den Stadtwerken selbst abzurechnen.

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