Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohngegend in Straubing-Süd

94315 Straubing

290.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
95 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9230161
Anbieter-ID
1/20/305-305/010179
Stand vom
19.01.2024
Kauf­preis
290.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
366,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128,50 kWhm2a
Gültig bis
09.02.2029
Aus­stell­datum
10.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1977
Modernisierung / Sanierung
2010
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
BJ Wärmeerzeuger 1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet Ihnen diese Wohnung vor allem eines: Viel Platz für deren Bewohner auf ca. 95 m² Wohnfläche. Diese gepflegte Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie drei Schlafzimmer, die Küche mit bereits installierter Einbauküche sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer. Von diesem aus haben Sie auch den direkten Zugang zum Südbalkon und können mit einer Tasse Kaffee die Morgensonne genießen. Ein angrenzender Tiefgaragenstellplatz komplettiert dieses Angebot. Weitere Stellplätze finden sich ausreichend im öffentlichen Verkehrsraum.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei! Übernahme von weiterem Mobiliar ist auf Wunsch möglich.

Sie wollen nicht selbst einziehen?
Gerne übernehmen wir für Sie die erste Vermietung – natürlich kostenlos! Dabei inserieren wir Ihre neue Immobile auf den gängigen Internetplattformen und lokal in den Aushängen der Sparkasse Niederbayern-Mitte. Nach einer erfolgreichen Besichtigung fertigen wir in Abstimmung mit Ihnen den Mietvertrag und übergeben gemeinsam die Immobile an Ihren neuen Mieter.

UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN:

monatliche Kaltmiete: 760 €/mtl.
monatliche Stellplatzmiete: 45 €/mtl.

jährliche Gesamteinnahmen: 9.660 €/p.a.
Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,33 %.

Lage

Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier fällt einem durch das große Angebot die Auswahl sichtlich schwer. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Straubinger Süden, nahe dem Ludwigsgymnasium und der Grundschule St. Josef. Die ruhige Lage, kombiniert mit der nahe gelegenen Infrastruktur, macht diese Immobilie interessant sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

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Sparkasse Niederbayern-Mitte

Herr Robert Felixberger

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010179 - vielen Dank!