Gepflegte Doppelhaushälfte mit tollem Garten

94315 Straubing

459.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
371 m2
Wohnfläche
137 m2
Online-ID
7805624
Anbieter-ID
1/20/305-305/010026
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
185,90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.07.2032
Aus­stell­datum
24.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und in all den Jahren liebevoll gepflegt.

Das Gebäude empfängt Sie in der Diele mit direktem Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist ausreichend groß um allerlei Köstlichkeiten zuzubereiten und eine kleine Speisekammer bietet sich als zusätzlichen Stauraum an. Die große Fensterfront im Wohnzimmer lässt den Blick direkt in den schön eingewachsenen Garten fallen. Auf der Südwestterrasse lassen sich schöne Stunden in der Sonne genießen. Die Grünfläche läuft an zwei Seiten um das Wohnhaus herum und lässt Raum für Hobbygärtner oder Anbringung eines Spielturms. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, welches als Home-Office-Büro genutzt werden kann und eine Gästetoilette.

Über die offene Treppe erreicht man das Obergeschoss der Immobilie, ein heller und großzügiger Flurbereich bietet sich wunderbar zum Integrieren einer Leseecke an. Das Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Dusche und WC ist in Weiß- und Grüntönen gefliest. Zwei Schlafräume sorgen als Ruheort für die Familie. Ein Balkon mit Westausrichtung ist ebenso vorhanden.

Das Dachgeschoss ist zu einem großen und hellen Studio ausgebaut. Dieser Raum hat Charme und könnte als weiterer Schlafraum genutzt werden. Natürlich finden Sie hier auch ausreichend Platz für die Unterbringung Ihrer Hobbys vor. Eine Toilette ist auf dieser Etage auch platziert.

Die Raumaufteilung ist für Familien optimal.

Öltanks als auch Heizanlage sind im Kellergeschoss des Wohnhauses positioniert. Ein Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Räume stehen als Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird das Wohnhaus durch eine Einzelgarage mit Platz für eine kleine Werkstatt.


Lage

Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen ein.

Diese schöne Doppelhaushälfte mit ca. 371 m² großem Grundstück befindet sich in einer ruhigen und sehr familienfreundlichen Wohnsiedlung im Westen von Straubing. Die Stichstraße mit vorgelagertem Grünbereich erweckt sofort das Gefühl der Ruhe, aber dennoch liegt das Objekt zentral. Über die eigene Verkehrsfläche von 53 m² gelangt man zur rechten Hälfte der Doppelhäuser. Ebenso sind viele Geschäfte mit Produkten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe angesiedelt.


Bildung & Kinder
Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Seit 2017 darf sich Straubing eine „Universitätsstadt“ nennen. Neben einer Viel-
zahl an Kindergärten mit Hort, bietet Straubing beste Bildungsmöglichkeiten. In die Grundschule als auch eine Vielzahl an weiterführenden Schulen können die Kinder verabschiedet werden und an heißen Sommertagen mit der Familie und
den Freunden im Erlebnisbad AQUAtherm den Tag ausklingen lassen. Hier steht einer glücklichen Kindheit nichts im Wege.

Wirtschaft & Infrastruktur
Die Unternehmen in Straubing profitieren nicht nur von einer hervorragenden Lage in der aufstrebenden Region Ostbayerns, sondern erhalten zusätzlich eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur zu Lande, zu Wasser und in der Luft. In das Fernstraßennetz ist Straubing durch die Anbindung zur Autobahn A3 sowie zu den Bundesstraßen B20 und B8 bestens integriert. Auch die Anschlüsse auf den Schienenverkehr mit direkter Verbindung zu europäischen Metropolen setzen einen weiteren Pluspunkt für die aufstrebende Stadt.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Frau Janine Wieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010026 - vielen Dank!