Gepflegtes Anwesen mit Einfamilienhaus, Werkstatt und großem Grundstück in Mitterfels

Straubinger Str. 46, 94360 Mitterfels

519.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Straubinger Str. 46, 94360 Mitterfels
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.200 m2
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
5408562
Anbieter-ID
2020007
Stand vom
09.07.2020
Kauf­preis
519.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Fußbodenheizung
Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
alternativ

Verkauft wird ein liebevoll und fachmännisch, überaus ordentlich gepflegtes Anwesen mit großem Grundstück in zentraler Lage in Mitterfels. Es entstand im Jahre 2011 durch einen Anbau als selbständiges Einfamilienhaus an das bestehende Nachbargebäude. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 qm. Das hochwertige teilunterkellerte Geäude wurde mit regionalen Baufirmen in Massivbauweise erstellt und mit allerlei komfortablen Accessoires ausgestattet: Holzaufzug für den zweiteiligen Kachelofen (Esszimmer und Wohnzimmer), FBH und zusätzliche Heizkörper in fast allen Wohnräumen, integrierte Wohnraumbelüftung, Sichtdachstuhl, Rolläden mit integriertem Insektenschutzgitter, Wäscheabwurfschacht v. Bad i.d. Hauswirtschaftsraum, Internet- bzw. Sat- und TV-Anschluss in allen Wohnräumen, Bewegungsmelder in den Fluren, begehbarer Kleiderschrank u.v.m. Als Bodenbeläge wurden klassische Fliesen, Vinyl-Boden und Teppichboden verwendet. Es existieren 2 Bäder: Im Obergeschoss separates WC, im Badezimmer Badewanne und extra Glasdusche, im Erdgeschoss WC und Dusche. Es wurden für nahezu barrierefreies Wohnen breite Türen im Inneren des Gebäudes verbaut. Der Wintergarten und der Kachelofen verdienen besondere Aufmerksamkeit und werden unter den Sonstigen Angaben näher erläutert. Dieses Haus ist an die örtliche Nahwärme angeschlossen um beheizt zu werden. Der gepflegte Garten ist nahezu nicht einsehbar und rundherum eingezäunt. Es steht eine 6.000 Liter Zisterne für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Auch ein Gartenteich (2.500 Liter) mit Fischbesatz (Goldfische) ist vorhanden. Im Jahre 2014 wurde eine Doppelgarage in Holzständerbauweise mit integrierter Werkstatt errichtet (Genauere Beschreibung in der Ausstattung) Es besteht bei Bedarf die Möglichkeit des Anbaus eines zusätzlichen Wohngebäudes in der großzügigen Gartenfläche.


Ausstattung

In der oben erwähnten Mehrzweckgebäude können bequem zwei Autos parken. Es gibt zwei weitere Zugänge über Türen (einmal an der Front, einmal von der Seite). Die Garagentore (Breite: 3 Meter, Höhe 2,25 Meter) lassen sich elektrisch öffnen. Der rückwärtige Teil im Erdgeschoss wird aktuell als Werkstatt und Lagerfläche genutzt. Durch den Einbau einer seitlichen Treppe und einer zweiten Ebene ist zusätzliche weitläufige Lagerfläche vorhanden. In den Garagen ist Wasser, Heizung, Kanal, Strom und Starkstrom verlegt. Es wurde an alle Eventualitäten gedacht. Zudem gibt es eine separat stehende Einzelgarage ebenfalls mit elektrischem Garagentor.


Lage

Der Luftkurort Mitterfels bietet hohe Lebensqualität mit einem zentralen Netz aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Die gute Infrastruktur ist eine optimale Voraussetzung zum Leben und Arbeiten. Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.) zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km - 30 Min.) sowie der 1 ¼ Stunden entfernte Flughafen München bieten eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung. Nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch eine Bücherei, Kirchen beider Konfessionen sowie verschiedenste Vereine sind hier vertreten. Im Sommer sorgt das örtliche Panoramafreibad für Erfrischung. Der Wocheneinkauf kann in zwei naheliegenden Supermärkten erledigt werden. Auch Metzger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthöfe, Physiotherapiepraxis, das BRK-Seniorenheim, eine Tankstelle - all das ist vorhanden und im Bedarfsfall fußläufig zu erreichen. Die Breitbandversorgung in Mitterfels ist ausgezeichnet, so dass hier auch abseits der großen Ballungsgebiete bequem von Zuhause aus gearbeitet werden kann. Für die Unterbringung der Kleinen ist mit einer Kinderkrippe sowie einem Kindergarten gesorgt. Die Schulkinder besuchen die Grund- bzw. Mittelschule oder die weiterführenden Schulen in Bogen oder Straubing. Der Bus fährt praktischerweise direkt auf der gleichen Straßenseite am Gebäude ab. Außerdem verfügt Mitterfels über eine Berufsfachschule Hauswirtschaft und eine renommierte Kreismusikschule.


Sonstiges

Nähere Beschreibung des Kachelofens: Der mit beheizter Ofenbank (Steuerung mit Fußbodenheizung) ,Kachelofen wird bequem über den Flur befeuert. Im Wohnzimmer, wie auch in der Küche wurden geschmackvolle Kacheln verbaut. Im Kachelofen ist ein Wärmetauscher eingebaut, der neben 8 KW Wärmeleistung zusätzlich 10 KW warmes Wasser liefert. Ein weiteres Highlight ist der Aufzug, mit dem sich bequem das Brennholz oder auch andere Lasten vom Keller ins Erdgeschoss transportieren lassen. Nähere Beschreibung des Wintergartens: Der sonnige Wintergarten wurde von einer einheimischen Fachfirma erstellt und mit komfortabler Wärmeschutzverglasung mit einer 3-fach-Verglasung an den Frontscheiben mit Scheibenheizung im Fußbodenbereich ausgestattet. Hierbei wurde besonders Wert auf guten Sonnen- und Wärmeschutz gelegt. Die Insektenschutzgitter sind bereits integriert. Es wurden Außen- als auch Innenjalousetten und sogar eine Innenmarkise für die Dachfläche eingebaut, die größtenteils elektrisch betrieben werden. Außerdem ist eine Wind- und Sonnenautomatik des Herstellers Somfy eingebaut. Die Glasfronten sind überdies mit einer Scheibenheizung ausgestattet, so dass ein Anlaufen der Scheiben verhindert wird. Durch eine Parallelschiebe-Dreh-Kipptüre hat man direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

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